Nähe Stadtpark und U-Bahn! Freie 3-Zimmer-ETW mit Westbalkon!

NIB-ID: TDYSAVPF Anbieter-ObjektID: 821 (1/821)
Kaufpreis 275.000 €
Wohnfläche 70 m2
Anzahl Zimmer 3
90489 Nürnberg
Abstellraum

bornemann immobilien
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
+49 911 206390

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 70 m2
Anzahl Zimmer 3
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1

Allgemeine Angaben

verfügbar ab ab sofort

Preise & Kosten

Kaufpreis 275.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1962
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Abstellraum

Energieausweis

Art Verbrauch
Ausstelldatum 29.04.2020
gültig bis 28.04.2030
Energieverbrauchkennwert 106,1
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Baujahr 1962
Jahrgang 2014

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG (kein Lift) eines gepflegten 9-Familienhauses, das 1962 erstellt und 1990 in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich insgesamt aus 10 Einheiten (9 Vorderhaus, 1 Rückgebäude) zusammen. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Durch die funktionelle Aufteilung mit wenig Fluranteil ergeben sich gute Raumgrößen. Der überdachte Balkon mit schönem Blick in den Innenhof und ist westlich ausgerichtet.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, das Bad stammt aus dem Baujahr. Zudem müssen sämtliche Böden erneuert und Wände und Decken renoviert werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

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Lage

Beste Infrastruktur in Stadtparknähe. Auch der Wöhrder See ist schnell erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) oder die U-Bahn-Haltestelle Rennweg.

Ausstattung

- Einbauküche (Nolte, helle Fronten Holzoptik)
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- weiße Innentüren (2009 erneuert)
- Abstellraum
- Kabelfernsehanschluss
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler

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Sonstige Angaben

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 285,-- € inklusive Heizkosten.

Anbieter

bornemann immobilien
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
+49 911 206390

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