*KÄUFERPROVISIONSFREI* Exklusives Anwesen in Bestlage

NIB-ID: SDMQYBCA Anbieter-ObjektID:
Kaufpreis 1.690.000 €
Wohnfläche 326 m2
Grundstücksfläche 793 m2
Anzahl Zimmer 9
90482 Nürnberg
WG-geeignet Räume veränderbar Gartennutzung Gäste-WC Abstellraum Rolladen Sauna Wasch- / Trockenraum Wellnessbereich Fußbodenheizung Dusche Wanne Fenster Einbauküche Garage Freiplatz
Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 326 m2
Grundstücksfläche 793 m2
Anzahl Zimmer 9
Badezimmer 4
separate WCs 2
Balkone / Terrassen 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.690.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 0.0
Courtage-Hinweis Courtage-Hinweis

Zustand & Ausstattung

Ausstattungs-Kategorie Luxus
WG-geeignet
Räume veränderbar
Bad Dusche
Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garage
Gartennutzung
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wellnessbereich
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
Gäste-WC

Energieausweis

Art Verbrauch
gültig bis 10.12.2028
mit Warmwasser
Endenergiebedarf 15,8
Baujahr 2008
Primär-Energieträger Luft-WärmePumpe
Wertklasse A+

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus empfängt Sie auf ca. 326 m² Wohn- und ca. 793 m² Grundstücksfläche, in dem beliebten Stadtteil, Nürnberg-Mögeldorf. Der traumhafte Garten, inklusive einer großen Terrasse, verschafft einen Blick ins Grüne und verleiht Ihnen das gewisse "Urlaubsfeeling".

Durch den modernen und breiten Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, welches Ihnen den Zugang zu den einzelnen Etagen bietet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und einen geschickten Grundriss. Die Küche lässt sich durch den Flur und den geräumigen Wohn-und Essbereich betreten und ist mit einer Einbauküche und den modernen Elektrogeräten ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich imponiert mit seiner großen Fensterfront und bietet Ihnen ein exklusives Ambiente. Das Highlight ist der Zugang zu der großen Terrasse mit einem Garten, welcher Sie zum Verweilen einlädt. Benachbart liegt das geräumige Schlafzimmer inklusive eines begehbaren Kleiderschrankes und dem Terrasseneingang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem bodentiefen Fenster. Ein separates Zimmer kann optimal als ein Schlafzimmer oder als ein Arbeitszimmer genutzt werden. Von Vorteil ist die angrenzende Gäste-Dusche mit WC und bodentiefem Fenster.

Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Hierbei macht sich die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich, mit dem Zugang zu dem großen und überdachten Balkon, bemerkbar. Der Blick ins Grüne ist idyllisch und lässt Sie entspannen. Eine offene Küche inklusive einer Einbauküche, einer modernen Kochinsel und allen wichtigen Elektrogeräten, steht Ihnen zur Verfügung. Für viel Tageslicht sorgen die bodentiefen Flügeltüren mit einem französischen Balkon. Drei Schlafräume sind bedacht aufgeteilt und lassen sich wunderbar nutzen. Das Badezimmer enthält eine hochwertige Sanitärausstattung, darunter eine moderne Whirl-Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken. Benachbart liegt das Gäste-Bad inklusive einer Dusche und einem bodentiefen Fenster.

Das ca. 89 m² große Souterrain dient optimal als Wohnraum. Zwei Gäste-WCs, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Beeindruckend ist die Wellness-Oase mit einem Whirlpool und einer Sauna inklusive der Walk-In Dusche.

Bei dem, im Jahr 2008, erbauten Anwesen wurde auf jedes Detail geachtet. Nachhaltigkeit trifft auf Luxus.

Das Haus enthält eine Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung. Zwei Garagen und viel Fläche für die PKWs, stehen Ihnen zur Verfügung.

Wir freuen uns Ihnen dieses Anwesen vorstellen zu können.

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Lage

Mögeldorf ist ein östlicher und beliebter Stadtteil von Nürnberg. Benachbart liegen die gern gesehenen Bezirke wie Laufamholz, Erlenstegen, St. Jobst sowie das gemeindefreie Gebiet Laufamholzer Forst im Lorenzer Reichswald.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und beliebte Restaurants stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die bekannten Bio-Supermärkte erhöhen den Lebensstandard und sind nur paar Minuten entfernt. Für die Bildung ist ebenso gesorgt. Kitas, Grundschulen und Hochschulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem sorgen zahlreiche Ärzte und Pflegeheime für Ihre Gesundheit vor Ort.

Die Immobilie verfügt über eine einzigartige Lage. Zentral dennoch umgeben von der Natur. Exklusiv ist ebenso der direkte Zugang zum Wöhrder See, welcher die Position der Immobilie hervorhebt. In ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie den beliebten Tiergarten und die Golf- und Tennisplätze sind ca. 3 km entfernt und runden somit Ihre Freizeit ab.
Bequem gestaltet sich die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ostring ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen und die Haltestelle der Straßenbahn befindet sich vor Ihrer Haustür, mit der Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche inkl. Einbauküche und elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und dem Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche und einem Fenster
- Flur
- Abstellraum

Obergeschoss:
- Offene Küche inkl. Einbauküche, einer Kochinsel und den elektrischen Geräten
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon
- Drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Hochwertiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einem Fenster
- Gäste-Bad mit Dusche und einem Fenster
- Flur
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Zwei Zimmer
- Küche
- Zwei Gäste-WCs
- Wellnesszimmer inkl. Whirlpool, Sauna und einer Walk-In Dusche
- Flur
- Abstellraum, Heizungsraum

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Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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