Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RTACDKBL / Anbieter-Objekt-ID: 22 125 085

3-Zimmer Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Alterlangen

91056 Erlangen

Kaufpreis 295.000 €
Wohnfläche 82 m²
Zimmer 3

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Shpresa Achenbach +49 9131 - 82 89 00 0

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Wohnfläche 81,96 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 295.000,00 €
Hausgeld 311,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1970
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Parkett
Heizungsart Fernwärme
Zentralheizung
Befeuerung Gas
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Art Verbrauch
gültig bis 18.10.2032
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1970
Baujahr (Heizung) 2014
Energieverbrauchkennwert 108.90
Primär-Energieträger FERN
Wertklasse D

Beschreibung

Die helle und großzügig aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Alterlangen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes, helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon (nach Westen ausgerichtet), einer Küche und einem Bad mit Dusche/ WC und Waschmaschinenanschluss. Der separate Kellerraum und ein Dachbodenabteil bieten ausreichend Stauraum. Für Fahrräder ist im Fahrradkeller ausreichen Platz.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Im Hausgeld von 311 € monatlich ist bereits die Rücklage von 70 € enthalten.
Für die Wohnung sind jährlich einmalig 952,92 € Erbpacht zu zahlen (Die Erbpacht für 2023 wurde bereits seitens des Eigentümers erbracht).

Ein gegenüberliegender Spielplatz sorgt für Kurzweil bei Kindern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Edeka-Markt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 250 Meter entfernt.

Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie weitere Informationen, bitte nutzen Sie das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben).

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Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Alterlangen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Profitieren Sie von der zentralen Lage Alterlangens und nur wenigen Gehminuten zum Wiesengrund. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A73 (Frankenschnellweg) ist nur ca.1,5 Kilometer entfernt.

Eine Kinderkrippe, der Kindergarten sowie das Schulzentrum West, sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Lauf-Entfernung.

Ausstattung

* insgesamt 3 Zimmer
* 1 Balkon mit Markise
* Einbauküche
* Badezimmer mit WC und Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* 1 Kellerraum
* 1 Dachbodenabteil
* ca. 82 m² Wohnfläche
* 1 KFZ-Stellplatz

* 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller

erfolgte Renovierungsarbeiten 2016:
* Erneuerung der Böden Flur, Schlafzimmer und Küche
* Einbau der Küche
* Tapezierung der gesamten Wohnung

Ende 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®)) Frau Shpresa Achenbach +49 9131 - 82 89 00 0

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