Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Blick zum Wiesengrund

NIB-ID: RQBMRHMT Anbieter-ObjektID: 4262
Kaufpreis 349.000 €
Wohnfläche 80 m2
Anzahl Zimmer 3
90513 Zirndorf
Abstellraum

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 80 m2
Nutzfläche 4 m2
Gesamtfläche 84 m2
Anzahl Zimmer 3

Allgemeine Angaben

verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1978
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
unterkellert ja
Abstellraum

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss bzw. 1. Stock einer kleinen individuellen Wohnanlage.
Diese Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Aufteilung und Helligkeit gefallen.
Der Zustand ist als vernünftig zu beschreiben.
Man kann so einziehen, aber auch die eine oder andere Renovierung noch durchführen.

Hier einige Details.

Die Aufteilung:
große Wohndiele ca. 9,4 m²
Tageslichtbad ca. 4,8 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 1,5 m²
Küche ca. 5,8 m²
Kind-/Arbeitszimmer ca. 9,9 m²
helles Wohn-/Esszimmer ca. 28,4 m²
großes Schlafzimmer ca. 14,5 m²
Dachloggia ca. 8,3 m²
Abstellraum ca. 1,9 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
angenehm helle Räume
dekorative Marmorfensterbänke
neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung (2012)
neues Dachflächenfenster (2005)
Außenjalousien in der Küche und Bad
geräumige Diele
großes Panoramafenster im Wohn-/ Esszimmer
großzügiges Wohn-/ Esszimmer
Zugang zur Loggia vom Wohn-/ Esszimmer und vom Schlafzimmer
uneinsehbare Dachloggia, nach Süden ausgerichtet, mit Markise und einer einmalig herrlichen Aussicht in den Bibertgrund
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, und Waschtisch
Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination
Bodenbeläge:
Teppichboden in allen Wohnräumen
Bodenfliesen in der Küche und Sanitärbereich

Die weitere Ausstattung:
Türsprechanlage
SAT-Anlage
neue Flachheizkörper (außer in der Küche)
ÖL-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
Fahrrad und Trockenraum
Im Keller stehen für die Hausgemeinschaft eine allgemein nutzbare Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 4 m² und Stromanschluss

Sie haben die Möglichkeit eine Einzelgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,00

Sie haben die Möglichkeit das Mobiliar zu übernehmen.

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Lage

Die gepflegte Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer kleinen Wohnanlage mit unverbaubarem Blick in den Bibertgrund.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum, öffentliche Einrichtungen, Kindergarten, Schulen und Praxen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gute Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis, Wert 130,0 kWh/m² a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Baujahr 1978, Anzahl Wohneinheiten 6, Energieeffizienzklasse D.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 293,00 EUR
inkl. Heizung (ca. EUR 88,11) Rücklagenzuführung (ca. EUR 55,28), Verwalter (ca. EUR 23,21)...

Anbieter

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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