Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PUPPKLNC / Anbieter-Objekt-ID: 4351

Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten ...

90765 Fürth

Kaufpreis 450.000 €
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 460 m²
Zimmer 3

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

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Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 460 m²
Zimmer 3
verfügbar ab sofort möglich
Kaufpreis 450.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Beschreibung

Sie suchen ein gemütliches Heim mit liebevoll angelegtem Garten und Pool ?

Hier ist Ihr neues Domizil ...
Eine Doppelhaushälfte mit dem gewissen Charme und Ursprung im Jahr 1950.
In den Jahren 1995 / 1996 wurden folgende Renovierungen und Wertverbesserungen vorgenommen:
Architektonische Planung und Umgestaltung / Estrich / Elektrik / Heizung / Sanitär / Innentreppe

Es folgten weitere Renovierungen:
2005 Souterrain
2008 Freisitz
2014 Dachgeschoss
2016 Kunststofffenster im EG

Das Wohnhaus verfügt über eine Abmessung von ca. 8 Meter mal ca. 7,5 Meter und einer Wohnfläche von ca. 111 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 5,1 m²
Flur ca. 5,7 m²
Küche ca. 7,9 m²
Tageslichtbad ca. 5,4 m²
Wohnzimmer ca. 26 m²

Dachgeschoss:
Studio ca. 36 m²

Souterrain:
kleine Einliegerwohnung ca. 25 m²
WC und Hauswirtschaftsraum mit Dusche

Die weitere Ausstattung:

Gastherme
Einbauküche
Tageslichtbad
kleiner Swimmingpool mit Stahlwandbecken
Doppelgarage am Haus

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Lage

zentrumsnah und naturnah
im Stadtteil Ronhof
in einer Seitenstraße
am Rande der Wiesen und Felder

Eine gepflegte Wohngegend mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege -
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur Fürther Altstadt sind es ca. 15 Minuten zu Fuß durch´s Grüne. Schnell erreichen Sie den Bus mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof. Über den Frankenschnellweg fahren Sie in ca. 15 Minuten zu den Zentren von Erlangen und Nürnberg. Die nahegelegenen Pegnitzauen und der Wiesengrund laden zum Radfahren, Joggen, Nordic-Walken und Spazierengehen ein.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis vom 26. März 2023 mit folgenden Angaben: 211,2 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, G

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

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