Großzügig Wohnen nähe Klinikum

NIB-ID: PGCPLWFX Anbieter-ObjektID: NMHW26
Kaufpreis 549.000 €
Wohnfläche 229 m2
Grundstücksfläche 472 m2
Anzahl Zimmer 7,5
92318 Neumarkt in der Oberpfalz / Holzheim
Gartennutzung

Gloßner Immobilien
Herr Hans Werner Gloßner
09181-1299

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 229 m2
Grundstücksfläche 472 m2
Anzahl Zimmer 7,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1

Allgemeine Angaben

verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis 549.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1976
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
unterkellert ja

Beschreibung

Ideal für die große Familie präsentiert sich dieses Wohnhaus am Rande des Landesgartenschaugeländes im Stadtteil Holzheim. Ein kleiner Anliegerweg ermöglicht die verkehrsarme Zufahrt ins eigene Heim. Die Garage liegt direkt am Wohnhaus.

Neben dem einladenden Windfang zentriert sich das Erdgeschoss auf den Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses mit Wohnen, Essen und Küche. Jeweils separat geschnitten gestalten sich alle drei Räumlichkeiten großzügig und lichtdurchflutet mit jeweiligen Zugängen Richtung Terrasse.

Ein weiteres Zimmer ergänzt die Etage, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ein Gäste-WC schließt sich an.

Das Obergeschoss kann mit drei Zimmern für Schlafen und Ruhen genutzt werden. Durch die eigene Kochgelegenheit ergibt sich die Option, eine kleine Wohneinheit separat zu gestalten. Von zwei Zimmern ist der große Balkon erreichbar, der sich Richtung Süden erstreckt. Das Familienbad sowie das separate WC schließen den Grundriss in dieser Etage ab.

Ein weiteres Highlight sind zwei weitere Räumlichkeiten plus ein Gäste-WC im Dachgeschoss. Perfekt für Gäste, weitere Familienmitglieder oder Fitnessraum – hier sind den Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Das Untergeschoss gestaltet sich nützlich für Vorrat, Hobby und Technik. Neben einem großen Partyraum sind Kellerräume für Vorrat, einer Werkstatt sowie einem großen Hauswirtschaftsraum mit gleichzeitigem Außenzugang vorhanden.

Das Grundstück selbst ist wunderbar eingewachsen und von außen nicht einsehbar. Sämtliche Familienmitglieder finden hier Platz zum Erholen, Spielen und Genießen. Neben der großzügigen Terrasse gibt es einen kleinen überdachten Freisitz.

Für das Praktische stehen ein Gartenhaus sowie der Außenzugang zum Untergeschoss mit kurzen Wegen zur Verfügung.

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Lage

Holzheim ist ein Stadtteil von Neumarkt und liegt auf etwa 420 Meter Höhe im Norden der Stadt. Der beliebte Wohnort wird von der Altdorfer Straße und dem Maierbach, einem Zufluss zur Schwarzach begrenzt.

Auch der Ludwig-Donau-Main-Kanal durchquert Holzheim von Nord nach Süd. Im Süden schließt sich dem Stadtteil das wunderbare Gelände der Landesgartenschau 1998, der heutige LGS-Park an. Die Einwohnerzahl von Holzheim liegt bei etwa 1700.

Der sehr nah an der Innenstadt liegende Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Die fußläufige Nahversorgung ist garantiert über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogerie und mehr.

Über den Beckenhofer Weg ist Holzheim an die Stadtumgehung Berliner Ring (B 299) angeschlossen. Die Buslinie 562 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Bahnhof.

Die Immobilie selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

+ Wände in 30 cm starkem Leichtsteinmauerwerk

+ Massive Decken in Stahlbeton

+ Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

+ Böden in PVC, Fliesen und Teppich

+ Verglaster Außenzugang ins Untergeschoss

+ Einzelgarage mit Schwingtor

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Anbieter

Gloßner Immobilien
Herr Hans Werner Gloßner
09181-1299

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