Röthelheimpark: 3-Zi-Whg. mit EBK, TG, gr. Balkon und Parkblick

NIB-ID: NWGZBXDX Anbieter-ObjektID: L3841
Kaltmiete 1.100 €
Wohnfläche 89 m2
Anzahl Zimmer 3
91052 Erlangen
barrierefrei

Limpert-Immobilien
Herrn Gerald Limpert
09131-39006

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 88,6 m2
Gesamtfläche 88,6 m2
Anzahl Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Balkon / Terrassenfläche 15 m2
Wohneinheiten 14

Allgemeine Angaben

verfügbar ab 01.02.2023

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.100,00 €
Warmmiete 1.420,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Heizkosten enthalten ja
Kaution 3.480,00 €

Zustand & Ausstattung

Baujahr 2005
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
barrierefrei

Energieausweis

Art Verbrauch
Ausstelldatum 08.04.2019
gültig bis 08.04.2029
mit Warmwasser
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 73,10
Wertklasse B
Baujahr 2005

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Gesamtausstattung & unverbaubarer Aussicht zum Park; ca. 15m² großer Südwestbalkon mit Zugang von Küche und Wohnbereich; separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschank) und anschließendem Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss; die Wohnung ist u.a. mit weißen Kunststoff-Fenstern (im Wohnbereich bodentief), Ecktholzparkettböden, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken sowie einem separatem Gäste-WC ausgestattet; Küche, Abstellraum, Bad/WC und Flur sind gefliest; Kabel-TV; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer; Lift; eigener Kellerraum; Tiefgaragenstellplatz; großer Fahrradkeller sowie überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof. Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen.

Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 2 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftsformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage

Auf einem der wohl schönsten Grundstücke im Erlanger Röthelheimpark befindet sich diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage grenzt im Westen, am Martin-Luther-King-Weg, direkt an das Herzstück des Baugebietes, der zentralen "Stadtparkanlage" mit insgesamt ca. 4,4 ha. öffentlich nutzbarer Parkfläche. Der besondere Wert dieser einzigartigen Lage besteht darin, dass ALLE Wohnungen einen unverbaubaren Blick nach Südwesten, nämlich direkt in die Grünanlagen des Röthelheimparks genießen.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 08.04.2019
- Energieverbrauchskennwert 73,1 kWh/(m²a) = B
- Fernwärmenheizung
- Gebäude Bj. 2005

Anbieter

Limpert-Immobilien
Herrn Gerald Limpert
09131-39006

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