Objekt-ID: NVTWLGQP / Anbieter-Objekt-ID: GS-1793
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt
91341 Röttenbach
Objekt-ID: NVTWLGQP / Anbieter-Objekt-ID: GS-1793
Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt
91341 Röttenbach
Kaufpreis
379.000 €
Grundstücksfläche
355 m²
Herr Gerd Seuling 09132 75083-21
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Nutzfläche | 150 m² |
| Gesamtfläche | 175 m² |
| Lagerfläche | 25 m² |
| Verkaufsfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 355 m² |
| Kaufpreis | 379.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | teil- / vollrenoviert |
| Bodenbelag |
Stein Kunststoff |
| Baujahr (Haus) | 1980 |
Beschreibung
Das hier angebotene Gewerbe-Objekt wurde 1980 direkt an der Hauptstraße für eine neue Sparkassen-Filiale erbaut. Nach dem Auszug der Filiale wurde das Gebäude unterschiedlich genutzt, zuletzt war es an einen Friseursalon verpachtet. Auf dem 355 m² großen Grundstück stehen 5 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Durch die Lage ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet und eine vielfältige Nutzung möglich.
In der Zwischenzeit wurden auch umfangreiche Renovierungen durchgeführt:
2018 wurde eine neue Öl Brennwert-Therme eingebaut, der Tank ist im Aussenbereich im Boden eingelassen und wurde frisch gereinigt.
Die Decken und Böden wurden neu gemacht, LED-Leuchten in der Decke des Hauptraumes eingebaut.
Die Fenster wurden ebenso erneuert wie die Elektrik und die beiden Toiletten.
2021 wurde die Fassade des Gebäudes mit pulverbeschichtetem Aluminium verkleidert und die Fensterfront des Hauptraumes zur Straße ausgetauscht gegen neue Dreifach-verglaste Fenster mit Lichtabsorber-Beschichtung.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
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Lage
Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt mit ca. 4700 Einwohnern. Die Gemeinde ist auch ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen. Die Nachbargemeinden Röttenbachs sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen.
Die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A73 sind jeweils in 10 -15 Minuten zu erreichen.
Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr über 2 Buslinien des VGN.
2 Kindergärten mit Krippe und eine Grundschule sind ebenso vor Ort vorhanden wie Ärzte, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen auf der Seite der Gemeinde unter: www.roettenbach-erh.de
Sonstige Angaben
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Gerd Seuling, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.