Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NAUKPUUS / Anbieter-Objekt-ID:

Wohntraum auf schönem Grundstück als Kapitalanlage oder Eigennutzung

92249 Vilseck

Kaufpreis 445.000 €
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 719 m²
Zimmer 6

CENTURY 21 N1 Immobilien 0911 570 32 10

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Wohnfläche 179,77 m²
Grundstücksfläche 719 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 445.000,00 €
Netto-Kaltmiete 2.200,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Garage 2,00 €
Stellplatz 2,00 €
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Dusche
Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
offene Küche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Solar
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Osten
möbliert zum Teil
Wasch- / Trockenraum
unterkellert nein
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Energietyp KfW 60
Dachboden
Gäste-WC
Art Bedarf
gültig bis 2033
mit Warmwasser
Energieverbrauchkennwert 82,5
Baujahr (Haus) 2009
Baujahr (Heizung) 2009

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Oder suchen Sie ein modernes Heim für Ihre Familie? Evtl. sind Sie auf der Suche nach einem gut vermieteten Haus, welches Sie erst zu einem späteren Zeitpunkt selbst bewohnen möchten? Dann haben wir hier ein Goldstück für Sie!

In einem Ortsteil der Stadt Vilseck ist dieses wunderschöne und geräumige Einfamilienhaus auf gut geschnittenem Grundstück in massiver Bauweise im Jahr 2009 errichtet worden. Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den großen hellen Flur. Über eine Glastüre betreten Sie den lichtdurchfluteten Essbereich mit links anschließender großer Küche und Wohnzimmer auf der rechten Seite. Auf Ihre Sonnenterrasse kommen Sie durch zwei Terrassentüren im Wohn-, Essbereich. Hier können Sie herrliche Stunden in gemütlicher Runde verbringen.

Im Esszimmer haben Sie Möglichkeit, einen großen Esstisch aufzustellen um Ihre Familie und Ihren Gästen entspannt einen Platz anbieten zu können. Auch der Wohnzimmerbereich ist gut geschnitten und bietet viel Platz für ein gemütliches, großes Sofa.

Von der geräumigen Küche aus kommen Sie in den Technikraum des Hauses. Hier sind die Gaszentralheizung sowie die Hausanschlüsse untergebracht. Dieser Raum ist so groß, dass hier außerdem noch die Waschmaschine, der Trockner und Ihre Vorräte Platz finden. Im Technik-/Vorratsraum befindet sich eine zweite Hauseingangstüre. So können Sie nach dem Einkaufen ganz bequem Ihre Einkäufe direkt in den Vorratsraum bringen.

Das Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken rundet das Erdgeschoss ab. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die aufgelockerte Galerie des 1. Obergeschoss. Von hier aus kommen Sie in das Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, welche z. B. als Büro, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Außerdem gelangen Sie von hier aus in das große und weiß geflieste Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.

Eine Einschubtreppe erschließt den nicht ausgebauten Dachboden. Hier haben Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Für Ihren Fuhrpark steht eine Doppelgarage zur Verfügung. In der Einfahrt können außerdem bequem zwei weitere Autos geparkt werden.

Die Gaszentralheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Zudem sind die Fenster 3-fach-verglast.

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Lage

Das Haus befindet sich im beschaulichen Örtchen Sorghof, einem Stadtteil von Vilseck im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Region zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist geprägt durch die Präsenz der US-Armee am Truppenübungsplatz Grafenwöhr.

Vilseck liegt an der Bahnstrecke Nürnberg - Weiden. Die Bundesstraße 299 Richtung Amberg und Eschenbach in der Oberpfalz und die Bundesstraße 85 in Richtung Amberg und Auerbach befinden sich in kurzer Entfernung.

Der Ort Sorghof verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten mit Kinderkrippe. Weitere Schulen und Kindergärten sind in der Stadt Vilseck angesiedelt. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Auerbach oder Sulzbach-Rosenberg.

Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Z. B. verfügt Vilseck über eine Freibad und in Sorghof finden Sie einen Skaterpark. Für Wanderfreunde ist die Region ein Paradies. In Vilseck verlaufen mindestens 6 Wanderwege. Z. B. der 6-Bäche-Weg, Hammergutweg oder Vilsecker Muldenweg. Kulturfreunde können einen Ausflug auf die Burg Dagestein unternehmen.

Für die Kulinarik stehen Ihnen zahlreiche Gaststätte und Ausflugslokale zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
Technik-/ Vorratsraum
Terrasse
Flur

1. Obergeschoss

Galerie
Schlafzimmer
3 Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC

Abstellmöglichkeit
Doppelgarage
Außenstellplätze vor den Garagen

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Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

CENTURY 21 N1 Immobilien 0911 570 32 10

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