Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: HKVQBNEW / Anbieter-Objekt-ID:

Gepflegtes Einfamilienhaus in herrlicher Lage

91224 Pommelsbrunn

Kaufpreis 450.000 €
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 709 m²
Zimmer 7

CENTURY 21 N1 Immobilien 0911 570 32 10

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Wohnfläche 189,56 m²
Grundstücksfläche 709 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
Kaufpreis 450.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 0.0
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Bidet
Dusche
Fenster
Wanne
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Westen
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Abstellraum
Rolladen
Dachform Satteldach
Dachboden
Gäste-WC
Art Bedarf
gültig bis 01.11.2032
Endenergiebedarf 233,5
Baujahr (Haus) 1975
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit Platz für die ganze Familie, guter Verkehrsanbindung und genießen gerne den Blick in die Natur? Dann lassen Sie sich dieses wunderschöne Anwesen nicht entgehen.

Auf einer Anhöhe in der mittelfränkischen Gemeinde Pommelsbrunn befindet sich dieses herrliche Einfamilienhaus mit schönem Garten und großer Terrasse. Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich inkl. Garderobe und linkerhand angrenzender Gästetoilette. Mit Durchschreitung der Schwingtüre stehen Sie direkt im Herzen dieser tollen Immobilie und können von dort aus den offenen Wohnbereich erleben. Rechts befindet sich das große Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und offenem Kamin mit kleiner Sitzbank. Das große Panoramafenster lässt dieses Zimmer erstrahlen und bietet einen wunderschönen Bilck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse mit zwei Markisen.

Gegenüber dem Wohnzimmer ist die Küche inkl. Einbauküche untergebracht. Hier schließt auf der rechten Seite ein kleines Esszimmer an. Außerdem kommen Sie über die Küche in den hinteren Garten und können direkt angrenzend in einem kleinen überdachten Freisitz Ihren Morgenkaffee genießen.

Im Erdgeschossbereich gibt es außerdem noch einen weiteren großzügigen Essbereich. Die großen Panoramaschiebetüren mit Zugang zur Terrasse lassen auch hier viel Licht und Hellichkeit herein. Optisch hat man das Gefühl, dass das Esszimmer mit der Terrasse verbunden ist.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ist das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit großem Panoramafenster sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.

Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in das 1. OG. Hier war ursprünglich eine zweite Küche vorgesehen. Weiterhin befinden sich hier 4 Wohnräume, welche als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer genutzt werden könnten. Auch verfügt dieses Geschoss über ein Badezimmer mit Badenwanne und Waschbecken. Ein Südbalkon, welcher von zwei Zimmern aus betreten werden kann, rundet dieses Geschoss ab. Das WC ist neben dem Badezimmer untergebracht.

Über eine Einschubtreppe können Sie den nicht ausgebauten Dachboden begehen. Aufgrund der Größe wäre es es nach baurechticher Klärung denkbar, weiteren Wohnraum zu generieren.

Das Haus ist voll unterkellert. In den Keller gelangen Sie entweder durch eine Treppe von der Küche aus oder von außen. Als besonderes Highlight des Kellers ist ein drittes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Sauna, Ruheliege und Infrarotlampe zu erwähnen. Wärmen Sie sich hier an kalten Wintertagen auf und genießen Sie Ihr exklusives Wellnesserlebnis. Außerdem gibt es noch eine Kellerbar für gemütliche Abende.

Die Waschküche, eine Vorratskammer, eine Hobbywerkstatt sowie den Heizraum mit angrenzendem Öltankraum finden Sie ebenfalls im Keller.

Sehr gerne überzeugen wir Sie von all den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Immobilie und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Die Gemeinde Pommelsbrunn liegt mitten in der Hersbrucker Schweiz und grenzt an die fränkische Schweiz. Wandern, radeln, schwimmen (Therme/Baggersee/Stausee), auf der Pegnitz im Kanu fahren- hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Auch die Infrastruktur kann sich sehen lassen. In Laufweite befindet sich eine S-Bahnhaltestelle in Richtung Nürnberg. Außerdem hält hier der Regionalexpress in Richtung Nürnberg, Weiden und Regensburg. Am Ort selbst ist ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, eine Bank, ein Allgemeinarzt, eine Tankstelle mit Café und ein Fiseurladen untergebracht. Das Einkaufszentrum mit mehreren Lebensmittelgeschäften, Getränkemarkt, Baumarkt, Bekleidungsgeschäften, Fitneßcenter, Solarium, Schreibwarenladen, Drogeriemarkt, Apotheke sowie einem Ärztehaus mit mehreren niedergelassenen Ärzten in Hohenstadt ist rund 8 Kilometer entfernt.

Die Grundschule erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung. Hier ist ebenfalls ein Kindergarten mit Krippe und Hort angesiedelt. Die Gemeinde verfügt über zwei weitere Kindergärten mit Kippe und Hort sowie einer weiteren Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Hersbruck oder Sulzbach-Rosenberg.

Auch mit dem Auto ist Hartmannshof gut erreichbar. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 14. Die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg und Berlin ist in ca. 18 km und die A6 in Richtung Nürnberg und Amberg in ca. 14 km erreichbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Windfang mit Garderobe
- Gäste WC
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- zweites Esszimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken
- überdachte Terrasse mit zwei Markisen auf der Westseite des Hauses
- überdachter Freisitz auf der Ostseite des Hauses
1. OG
- ein Zimmer, welches evt. als Küche verwendet werden kann
- Kinderzimmer
- zweites Wohnzimmer oder Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC

Keller
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Sauna, Ruheliege, Infrarotlampe und WC
- Kellerbar
- Waschkeller / Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizraum
- Tankraum
- Hobbykeller mit Zugang zum Garten

Nicht ausgebautes Dachgeschoss

Abstellplätze
- unterkellerte Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum
- zwei Stellplätze

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Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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CENTURY 21 N1 Immobilien 0911 570 32 10

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