1-Zimmer mit Aussicht, TG-Stellplatz, Einbauküche, Dachterrasse, Keller + Dachboden (im Erbbaurecht) und sofort bezugsfrei!

NIB-ID: GZNFRGZB Anbieter-ObjektID: L3839
Kaufpreis 175.000 €
Wohnfläche 38 m2
Anzahl Zimmer 1
91056 Erlangen

Limpert-Immobilien
Herrn Gerald Limpert
09131-39006

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 38,22 m2
Gesamtfläche 38,22 m2
Anzahl Zimmer 1
Badezimmer 1
Wohneinheiten 57

Allgemeine Angaben

verfügbar ab sofort frei

Preise & Kosten

Kaufpreis 175.000,00 €
Heizkosten enthalten ja
Erbpacht 520,74 €
Hausgeld 250,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1980
Stellplatzart Duplex-Garage

Energieausweis

Art Verbrauch
Ausstelldatum 20.08.2018
gültig bis 20.08.2028
mit Warmwasser
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse C
Baujahr 1980
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 88,00

Beschreibung

Dachterrassen-Apartment (im Erbbaurecht), 5. OG = Dach (ganz oben, Lift) mit sagenhafter Aussicht über Erlangen (Nord-Ost-Südblick); sehr gepflegt und mit dem LIFT bequem erreichbar; Flur und Zimmer mit Laminatfußboden; Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und WC; separate Küche mit Einbauküche; Dachterrasse; Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil und Tiefgaragen-Duplexparker;

Besonderheit:
Die Wohnanlage wurde auf einem "Erbbaurechtsgrundstück" errichtet
- Laufzeit des Erbbaurechtes = 99 Jahre
- Beginn des Erbbaurechtes = 1971
- Restlaufzeit ab 2022 noch 48 Jahre
- derzeit, jährlich zu entrichtender Erbbauzins = EUR 520,74

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler Wohnlage von Alterlangen. Über den Regnitzgrund ist das Zentrum von Erlangen wirklich sehr schnell und bequem mit dem Fahrrad (etwa 10 min) oder auch zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil Alterlangen zeichnet sich außerdem durch seine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter Stadtbusverbindung, verschiedene Kindergärten sowie Schul- und Sportstätten aus. Gleich um die Ecke befindet sich z.B. ein kleines Einkaufszentrum mit Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle etc...

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 20.08.2018
- Energieverbrauchskennwert = 88 kWh/(m²a) = C
- Gasheizung
- Baujahr 1980 /Anlagentechnik 1995

Anbieter

Limpert-Immobilien
Herrn Gerald Limpert
09131-39006

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