Niedrige Heizkosten: 5-Zi.-Whg. mit 2 großen Balkonen, 2 Bädern, hochwertiger EBK in Oberasbach

NIB-ID: GSQTQNEW Anbieter-ObjektID: P1883/TA
Kaltmiete 1.719 €
Wohnfläche 138 m2
Anzahl Zimmer 5
90522 Oberasbach
Kabel / Sat-TV

Pekona Immobilien GmbH
Herr Tom Abadjiew
+49 151 420 76 130

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 137,54 m2
Anzahl Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 2
Stellplätze 2

Allgemeine Angaben

verfügbar ab ab sofort
Haustiere

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.718,85 €
Warmmiete 2.220,35 €
Nebenkosten 344,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 344,00 €
Gesamtbelastung brutto 2.220,35 €
Kaution 5.156,55 €

Zustand & Ausstattung

Baujahr 2019
Zustand neuwertig
Verkaufstatus offen
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Pellet
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja

Energieausweis

Art Bedarf
gültig bis 21.10.2029
mit Warmwasser
Endenergiebedarf 18.93
Primär-Energieträger PELLET
Wertklasse A
Jahrgang 2014

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Balkonen befindet sich im 3. OG eines 2019 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 52 Wohneinheiten in Oberasbach.

Familienleben mit Privatsphäre:
Der Grundriss Ihres neuen Zuhauses wurde ideal auf ein Familienleben angepasst und ist in zwei Bereiche unterteilt, die durch das Wohnzimmer verbunden sind.
Sie erreichen Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus.

Im vorderen Bereich befinden sich zwei ca. 11,63 m² große Kinder-/ Arbeitszimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls sind ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorhanden.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 39,88 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugängen zum Ost- und Westbalkon. Hier können Sie sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne mit Ihren Liebsten genießen.
Im Wohnzimmer haben Sie ausreichend Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich für die ganze Familie.
Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten und verfügt über eine praktische Kochinsel inklusive Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum. Weiterhin ist ein Kühl-/ und Gefrierschrank, eine Spülmaschine und ein brusthoch verbauter Backofen vorhanden.

Im hinteren Bereich Ihrer Wohnung befindet sich ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage, barrierefreier Zugang und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen, modernen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, welche für jeweils 78,75 €/mtl. anzumieten sind.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung

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Lage

Ruhig und trotzdem zentral gelegen verfügt Oberasbach über sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen. Im direkten Umkreis finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen usw.
Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg.

Entfernungen:
Grundschule ca. 150 m
Supermarkt / Bäckerei ca. 700 m
Hallen- und Freibad ca. 2,0 km

Fürth (Zentrum) ca. 8,2 km
Nürnberg (Zentrum) ca. 10,6 km
Erlangen ca. 22,4 km
Schwabach ca. 14,2 km
Ansbach ca. 36,3 km

Anbindungen:
Bushaltestelle ca. 300 m
Bahnhof Oberasbach ca. 3,2 km
Bahnhof Unterasbach ca. 2,1 km
A73 / Südwesttangente ca. 3,8 km

Ausstattung

Wohnung:
+ 2 Balkone: 1x Westausrichtung u. 1x Ostausrichtung
+ hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inkl. Markenelektrogeräte (Herd m. Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühlschrank) im Mietpreis enthalten
+ 2 moderne Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Regenduschfunktion, hochwertiger Sanitärausstattung u. beleuchteten Spiegeln
+ Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ moderner Vinylböden in Eiche
+ großformatige Fliesen im Bad (anthrazit)
+ Kunststofffenster m. Dreifachisolierverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Videogegensprechanlage in Farbe
+ barrierefrei
+ geräumiges Kellerabteil
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 78,75 €/mtl.

Gebäude:
+ barrierefreie Zugänge in alle Etagen
+ Personenaufzug (von der Tiefgarage bis ins 3. OG)
+ energieeffiziente, zentrale Pelletheizung
+ Wohnraumlüftung gem. Lüftungskonzept
+ KfW40
+Tiefgarage
+ 2,60 m Raumhöhen
+ Freifläche mit Spielplatz
+ gemeinschaftliche Fahrradabstellräume im Keller
+ TV: Kabel
+ Highspeed-Internet: Glasfaseranschluss Telekom, Breitbandkabel Kabel Deutschland

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Sonstige Angaben

Sonstiges:
+ Nichtraucher bevorzugt
+ Haustiere erlaubt
+ unbefristeter Mietvertrag (Indexmietvertrag)
+ Mindestmietdauer / Kündigungsausschluss von 2 Jahren
+ Mietbeginn ab sofort möglich

Anbieter

Pekona Immobilien GmbH
Herr Tom Abadjiew
+49 151 420 76 130

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