Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WE 8A / Anbieter-Objekt-ID:

Im Nürnberger Norden: 3 Zimmer mit Balkon am Marienbergpark

90425 Nürnberg Großreuther Straße 165

Kaufpreis 739.950 €
Wohnfläche 84 m²
Zimmer 3

Schultheiß Projektentwicklung AG +49 911 93425-0

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Wohnfläche 83,65 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Wohn-/Schlafzimmer 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 739.950,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Aussen-Courtage 0.0
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-Wärmepumpe
Solar
Stellplatzart Tief-Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Westen
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Bauweise Massivbauweise
Energietyp Niedrigenergie
Gäste-WC
Art B
Ausstelldatum 01.02.2022
gültig bis 01.02.2032
Endenergiebedarf 18.8
Primär-Energieträger Strom-Mix
Baujahr (Haus) 2022
Text CO2-Emissionen 8,4 kg/(m²a)

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon auf der Westseite. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten. Das Bad verfügt über Wanne und Dusche. Zusätzlich stehen Ihnen ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.

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Lage

Sie wohnen direkt am Marienbergpark, der größten Parkanlage Nürnbergs. Ob zum Joggen, Gassigehen oder Entspannen – freuen Sie sich auf unzählige Freizeitmöglichkeiten!

Nur 100 Meter vor unserem Neubau hält der Linienbus, der Sie in 5 Minuten zum Nordostbahnhof bringt. Autofahrer gelangen über die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße zügig in Richtung City und nach Erlangen. Auch sonst genießen Sie die vielen Vorteile einer gut vernetzten Stadt und finden Kindertagesstätten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Supermärkte im nahen Umkreis.

Ausstattung

Die Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind großzügig geschnitten und dienen Ihnen als Ruheinsel unter freiem Himmel. Ihre Wohnräume verwöhnen Sie zudem mit viel Komfort, vom eleganten Echtholzparkett mit Fußbodenheizung über elektrische Rollläden bis hin zur Marken-Einbauküche. Das moderne Wohlfühlbad glänzt mit Ausstattungskomponenten von Keuco und burgbad.

Ein großer Vorteil des Neubaus ist die nachhaltige Bauweise, denn errichtet wird im Standard eines Effizienzhauses 40 EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und automatischer Wohnraum-Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Damit wird der Energieverbrauch Ihrer neuen Wohnung sehr gering ausfallen.

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Sonstige Angaben

Rechtliche Hinweise
Energieausweis:
Haus A: B, Strom-Mix, 18,8 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 8,4 kg/(m²a)
Haus B: B, Strom-Mix, 17,5 kWh/(m²a), Eff.Kl.A+, Bj. 2022; CO2-Emissionen 8,7 kg/(m²a)

Bezugsfertigkeit: 31.12.2023
Vollständige Fertigstellung: 31.01.2024

Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.

Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.

Schultheiß Projektentwicklung AG +49 911 93425-0

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