Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EVCEZYKN / Anbieter-Objekt-ID: MM642

Im Erdgeschoss und mit eigenem Garten! Große 4 ½-Zi.-ETW mit Wintergarten und 2 Terrassen im beliebten Nürnberg-Reichelsdorf

90453 Nürnberg-Reichelsdorf

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche 116 m²
Zimmer 4,5

Müller & Müller Immobilien GmbH 09131 / 977918-0

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Wohnfläche 115,69 m²
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Terrassen 2
verfügbar ab Bezug ab sofort möglich
Kaufpreis 449.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig nein
Aussen-Courtage 3.57
Bad Dusche
Fenster
Wanne
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Carport
Wintergarten
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Art Verbrauch
Ausstelldatum 18.11.2021
gültig bis 17.11.2031
Energieverbrauchkennwert C
Endenergiebedarf 89,6
Primär-Energieträger Gas
Baujahr (Haus) 1987

Beschreibung

- kleine, überschaubare Gemeinschaft mit nur 3 Wohnungen im Haus
- seltene Gelegenheit: auch die beiden anderen ETW’s stehen aktuell zum Verkauf
- grundsolide und wohngesunde Ziegel-Massivbauweise mit Keller
- die Wohnung erstreckt sich über das gesamte EG und den umgebenen Garten
- pfiffiger und großzügiger Grundriss für ein Wohnen wie im Bungalow
- gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen-Anschlussmöglichkeit und Gartenzugang
- zentrale, helle Essdiele mit Wintergarten und vorgelagerter Südwest-Terrasse
- Küche mit gepflegter EBK in Weiß, Frühstücksterrasse und eigenem Gemüsegarten
- Privatbereich mit drei Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmern
- zwei Tageslichtbäder sind ideal für die Familie und Ihre Gäste
- Bonus: großer Hobbykeller mit Tageslicht und drei weiteren Kellern
- privates, kleines Gartenparadies zum Spielen, Gärteln und Relaxen

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Lage

- mit bester Anbindung (S-Bahn) und Infrastruktur nahe am Eichenwald gelegen
- kpl. Infrastruktur mit KiGa, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten vor Ort
- nur 100 Meter bis in den benachbarten Eichenwald – ideal für Sport und Erholung
- der nahe S-Bahn-Halt ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten erreichbar

Sonstige Angaben

- Kfz-Stellplatz: Carport direkt vor dem Haus
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 89,6 kWh, Gas, Haus Bj. 1987, Heizung Bj. 2019, C

Kontaktaufnahme:
Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.

Müller & Müller Immobilien GmbH 09131 / 977918-0

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