Endlich Zuhause! Geräumige Doppelhaushälfte mit neuwertigen Bad und Terrasse in Südausrichtung

NIB-ID: ESNTSZUA Anbieter-ObjektID: 0-10211792
Kaufpreis 395.000 €
Wohnfläche 129 m2
Grundstücksfläche 170 m2
Anzahl Zimmer 6
91244 Reichenschwand

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Giovanni Rossi
0911 - 23 55 69 -21

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 129 m2
Grundstücksfläche 170 m2
Anzahl Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 2
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1

Preise & Kosten

Kaufpreis 395.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1906
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
unterkellert zum Teil

Energieausweis

Art Bedarf
gültig bis 01.04.2032
mit Warmwasser
Wertklasse H
Jahrgang 2014
Endenergiebedarf 260.10
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1964 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist als Ausbaupotential bei Bedarf nutzbar. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002 beheizt.

Erdgeschoss, ca. 61 m² Wohnfläche:

Das sonnige, ca. 27 m² große Wohnzimmer verfügt über eine schöne Terrasse mit Südausrichtung. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Ferner ist im Eingangsbereich eine große Diele vorhanden mit Platz für Ihre Garderobe. Darüber hinaus sind ein Gäste-WC, ein neuwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und die Küche im Erdgeschoss vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

1. Obergeschoss, ca. 68 m² Wohnfläche:

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit 5 Zimmern und einem weiteren WC. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² über den Flur sind die weiteren Zimmer begehbar und ebenfalls der nach Norden ausgerichtete Balkon. Die drei weiteren Zimmer haben ca. 12 m² bzw. 10 m².

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und es könnte weitere Wohnfläche geschaffen werden.

Keller:
Der Keller besteht aus zwei Räumen. Neben dem Raum mit der Heizung dient der zweite Raum als Lagerraum und Waschküche.

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Lage

Dieses Domizil liegt etwa 27 km nordöstlich vom Nürnberger Stadtzentrum landschaftlich herrlich eingebettet in die grüne Naturumgebung in Reichenschwand. Natur und Ruhe lassen sich hier auf angenehme Weise genießen! Die Naturnähe lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Joggen uvm. ein. Reichenschwand mit seinen ca. 2.500 Einwohnern ist eine über 775 Jahre alte Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land. Sehenswürdigkeiten sind das Pfarrhaus und die Albanus-Kirche sowie ein Wasserschloss mit großer Allee. Reichenschwand ist Sitz der Wöhrl-Akademie, die sich um Nachwuchsförderung und Weiterbildung im Einzelhandel kümmert. Reichenschwand liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Hersbruck und wird von Regionalbahnen stündlich bedient. Mit der Bahn sind es ca. 27 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Durch den Ort führt die Bundesstraße 14. Ein Kindergarten mit Hort, eine Grundschule mit 4 Klassen, Banken, Bäcker, Metzger und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Hersbruck und in Lauf.

Anbieter

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg
Herr Giovanni Rossi
0911 - 23 55 69 -21

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