Hervorragende Lage für Wohnen im Alter! Seniorengerechte 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in Altdorf

Objekt-ID: EPEUMGSY / Anbieter-Objekt-ID: V 1670

Hervorragende Lage für Wohnen im Alter! Seniorengerechte 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in Altdorf

90518 Altdorf

Objekt-ID: EPEUMGSY / Anbieter-Objekt-ID: V 1670

Hervorragende Lage für Wohnen im Alter! Seniorengerechte 2,5-Zimmer-NEUBAU-Wohnung in Altdorf

90518 Altdorf

Kaltmiete 820 €

Wohnfläche 73 m²

Zimmer 2,5

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Bernd Lautenschlager 09181 465173

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	73,49 m²
Zimmer	2,5
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Terrassen	1
Stellplätze	1

verfügbar ab

sofort

Kaltmiete	820,00 €
Warmmiete	1.090,00 €
Nebenkosten	270,00 €
Heizkosten enthalten	ja
Betriebskosten netto	270,00 €
Gesamtbelastung brutto	1.090,00 €
Kaution	2.460,00 €

Baujahr	2021
Zustand	Erstbezug
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Kabel / Sat-TV
unterkellert	ja

Art	Bedarf
gültig bis	17.03.2031
Baujahr (Haus)	2021
Wertklasse	B
Endenergiebedarf	51.00
Primär-Energieträger	GAS
Baujahr (Heizung)	2014

Grundrissplan

Beschreibung

ERSTBEZUG - Daheim in Altdorf!

Neue top moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:
- funktionaler Grundriss und lichtdurchfluteter Wohnraum
- Wohnfläche mit über 73 m², überdachte Terrasse mit ca. 5 m², sowie Gartenanteil
- ca. 35 m² großer offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- praktische Aufteilung mit Abstellraum bzw. Speis
- zeitlos gefliestes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Kellerabteil, oberirdischer Kfz-Stellplatz vor der Wohnanlage

Wohnanlage:
- Mehrfamilienhaus in zeitgemäßer Architektur und barrierefreiem Konzept
- kleine Wohnanlage mit 21 Wohnungen in designorientierter Optik
- Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem
- zukunftsweisendes Energiekonzept (KfW55-Standard)
- ebenerdiger Hauseingang, senioren- und behindertengerecht
- altersgerecht, mit Aufzug zum Untergeschoss (Kellerabteil)
- Gemeinschaftsräume: Fahrrad- und Mülltonnenhaus
- inklusive Verwaltung und Hausmeisterdienste

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Lage

Stadt Altdorf (PLZ 90518) bei Nürnberg, Hersbrucker Straße
- zentral gelegen, Entfernung zum Stadtkern ca. 650 m
- sympathische mittelalterliche Kleinstadt
- moderne Infrastruktur mit besten Lebens- und Arbeitsbedingungen
- Apotheken und Ärzte(-haus) vorhanden
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie
- hervorragende infrastrukturelle Entwicklung der örtlichen Verkehrsanbindungen
- Bus, Bahnhof (mit S-Bahn-Verbindung nach Nürnberg), Sammeltaxi
- sehr gute Anbindung zur Autobahn Nürnberg-Regensburg (A3)
- Entfernungen ca. 15 km nach Neumarkt i.d.OPf., ca. 20 km Nürnberg, ca. 85 km Regensburg
- internationaler Flughafen und Hafen in Nürnberg ca. 25 km entfernt

Weitere Informationen zur näheren Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.altdorf.de.

Ausstattung

- Eingangsdiele mit Bewegungsmelder
- pflegeleichter und robuster Vinyl in Eiche-Holzoptik (Küche, Wohn- und Schlafraum)
- Bad/WC mit hochwertigem Keramikfliesenbelag
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- elektrischer Handtuchheizkörper (programmierbar)
- weiße Zimmertüren
- bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden aus Kunststoff elektrisch bedienbar
- Duschbad mit Glastrennwand und bodengefliester Dusche
- Entlüftung von innenliegendem Bad über Zwangsentlüftung mit Zeitschaltrelais
- Heizung (Gasbrennwertanlage in Kombination mit Blockheizkraftwerk)
- Rauchwarnmelder, Videobildschirmsprechanlage
- Kabelfernsehen, Telekommunikationsanschluss (LAN-Anschlüsse in Wohnen und Schlafen)
- Terrasse mit Verbundplatten, Gartenwasserleitung und Steckdose (abschaltbar)
- Kellerabteil mit Stromversorgung

Inventar/Zubehör:
- neue Einbauküche mit Theke als Möglichkeit für Sitzgelegenheit
- Marken-Einbauelektrogeräte, z.B. Marke SIEMENS
- Gefrierkombination, Elektroherd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine