Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EKQGGQNQ / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/0379

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gewünscht ?

91052 Erlangen

Kaufpreis 699.000 €
Wohnfläche 140 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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Wohnfläche 139,74 m²
Nutzfläche 17,85 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Stellplätze 1
vermietet
Kaufpreis 699.000,00 €
Hausgeld 305,64 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Courtage-Hinweis Käuferprovision
X-fache 41,61
Nettorendite 2,4 %
Mieteinnahmen ist 16.800,00 €
Mieteinnahmen soll 16.800,00 €
Baujahr 1984
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Art Verbrauch
Ausstelldatum 26.10.2018
gültig bis 26.10.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1984
Energieverbrauchkennwert 130,00
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse E
Gebäudeart Wohngebäude

Beschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergechoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und bietet sich deshalb optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Im 2. Obergeschoss finden Sie drei Räume vor, welche mit Laminatböden ausgelegt sind. Die innenliegende Mahagonitreppe bringt Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Die herrlich große lichtdurchflutete geflieste Küche mit Einbauküche und Kochfeld sind der Mittelpunkt der oberen Wohnebene. Ein großes Bad mit Whirlpool, Dusche und genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner laden zum Entspannen vom Alltag und Arbeitsstress ein. Der angrenzende große Flur, welcher zum Wohnzimmer führt, kann als weiterer Arbeitsbereich bzw. als Essplatz optimal genutzt werden. Die vom Wohnzimmer aus gehende Treppe führt Sie in das Dachgeschoss der Wohnung; welches als Schlafzimmer genutzt wird. Zusätzlich finden Sie hier einen kleinen weiteren Arbeitsbereich mit Dachflächenfenster vor. Ein Zugang vom Schlafzimmer zum angrenzenden Dachboden bietet genügend Stauraum für Haushaltsgegenstände. Ein großes Kellerabteil sowie ein vor dem Haus liegender KFZ-Aussentstellplatz runden dieses tolle Immobilienangebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt 305,64 €.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren einfach einen Besichtigungstermin mit uns !

Die Wohnung ist derzeit zu 1400,--€ kalt plus umlagefähige Nebenkosten vermietet.

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Lage

Diese herrliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Erlangen in zentraler Lage in der verkehrsberuhigten Anton-Bruckner-Strasse. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzen Wegen erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Die Anbindung an die naheliegende A 73 bringt Sie schnell an die angrenzenden Städte Nürnberg und Fürth.
Rundum eine traumhafte Immobilie am Puls der Zeit.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- oberste Etage

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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