Die Lage macht´s ... Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage

NIB-ID: EKNSFKNB Anbieter-ObjektID: 4260
Kaufpreis 535.000 €
Wohnfläche 96 m2
Grundstücksfläche 280 m2
Anzahl Zimmer 4,5
90411 Nürnberg

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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Flächen & Zimmer

Wohnfläche 96 m2
Grundstücksfläche 280 m2
Anzahl Zimmer 4,5

Allgemeine Angaben

verfügbar ab nach Vereinbarung

Preise & Kosten

Kaufpreis 535.000,00 €
Aussen-Courtage 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1957

Beschreibung

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 9,9 Mater mal ca. 5,6 Meter und über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 96 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 1,9 m²
Flur ca. 2,94 m²
WC ca. 2,3 m²
Küche ca. 10,1 m²
Wohnzimmer ca. 17,9 m²
überdachte Terrasse ca. 6,2 m²

Obergeschoss:
Flur ca. 2,6 m²
Schlafzimmer ca. 18,2 m²
Kinder- bzw. Arbeitszimmer ca. 10,1 m²
Bad ca. 4,2 m²
überdachter Balkon ca. 6,2 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 2 m²
Studio ca. 16 m²
Kammer ca. 4,6 m²

Kellergeschoss:
Flur ca. 3,3 m²
Mehrzweckraum ca. 17,6 m²
Waschküche ca. 10,1 m²
Kellerraum ca. 4,2 m²

Die Ausstattung:

massive Bauweise
Fassade und Dach ( ca. 2014 ) renoviert
Hauseingangstür ( ca. 1990 )
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung ( ca. 1990 )
Teilweise mit elektr. Rollos
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dielenboden in allen Wohnräumen
zwei Gasthermen

Kelleraußentreppe
Garage am Haus mit direktem Zugang
und
ein schöner, großer Gartenbereich ...

Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, sind jedoch noch einige Renovierungen durchzuführen.
z. B.
Erneuerung der Sanitärbereiche, Bad und WC, Maler- und Verputzarbeiten, Bodenbeläge, Küche

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

top -
im Norden von Nürnberg -
im Stadtteil Ziegelstein -
auf einem Eckgrundstück -
in einer ruhigen Seitenstraße -

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier können Sie einfach alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem zu Fuß erreichen -
Banken, Ärzte, Post, Apotheke, Discounter, Bäcker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule etc.
Bushaltestelle in Laufnähe mit kurzem Transfer zur U- Bahn -
sowie
der nahegelegene Volkspark Marienberg, der zum Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis vom 21. Febr. 2022 mit folgenden Angaben: 249,2 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 1993

Anbieter

Peter Hüfner Immobilien
Frau Barbara Heidrich
+49 911 777711

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