Raus aus der Stadt, rein ins Grüne!!

NIB-ID: CQHASEEV Anbieter-ObjektID: 22 125 028
Kaufpreis 720.000 €
Wohnfläche 278 m2
Grundstücksfläche 1217 m2
Anzahl Zimmer 11
91364 Unterleinleiter
Kamin Gartennutzung Gäste-WC Sauna seniorengerecht

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Shpresa Achenbach
+49 9131 - 82 89 00 0

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 278 m2
Grundstücksfläche 1.217 m2
Anzahl Zimmer 11
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Terrassen 1

Preise & Kosten

Kaufpreis 720.000,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zustand & Ausstattung

Baujahr 1980
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Gartennutzung
Sauna
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht

Energieausweis

Art Verbrauch
gültig bis 30.05.2032
mit Warmwasser
Wertklasse D
Jahrgang 2014
Energieverbrauchkennwert 114.00
Primär-Energieträger OEL

Beschreibung

Sie wünschen sich ein Haus mit viel Platz, für sich und Ihre Familie?
Volltreffer!

Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, die alle in einem vorzeigbaren und sehr gepflegten Zustand sind. Sie müssen nur Ihre Möbel mitbringen und sonst nichts....

Das Herzstück ist das Erdgeschoss. Mit dem Kachelofen bringen Sie die wohlige Wärme und Geborgenheit in den kalten Monaten ins Haus. Der Wintergarten bringt zusätzliche Helligkeit und Sonne in die Räume.
Erst vor 2 Jahren wurde die moderne Einbauküche erneuert. Sie bereiten das Abendessen vor und haben dabei einen wunderbaren Blick in den Garten.
Der Garten ist mit viel Liebe angelegt worden und über die Jahre hinweg zu einen Wohlfühlort geworden. Von März bis Oktober wird Sie immer eine Blütenpracht begleiten. Der Obstbaum spendet Schatten, das Plätschern des Wassers beruhigt die Seele und am Gartenteich erfreuen die Fische das Auge.

Die Dachgeschosswohnung wird Ihr Herz erobern. Die helle Wohnung begrüßt Sie mit ihren freigelegten Balken aufs Freundlichste. Der gemauerte Kachelofen ist das Unikat der Dachgeschosswohnung und wurde teilweise aus alten Kacheln liebevoll gefertigt.
Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne überrascht Sie mit einer Sauna. Zuhause entspannen, wer wünscht sich das nicht.

Die Kellerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Auch hier finden Sie im Wohnbereich einen Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme sorgt.Der komplette untere Gartenbereich ist nur für diese Wohnung vorgesehen. Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer haben Sie den direkten Zugang ins Grüne.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause. Einziehen und wohlfühlen, mehr müssen Sie hier nicht machen.

Sie wollen Vermieten, Ferienwohnungen anbieten oder ein Mehrgenerationenhaus, das für all Ihre Lieben mehr als genügend Platz bietet. Hier ist alles möglich!

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Lage

Der Ort liegt mitten im Wander- und Radelparadies des Naturparks Fränkische Schweiz.
Eine kleine Infrastruktur mit Dorfladen, Grundschule und Kindergarten. Das barocke Schloss und der schön angelegte Schlossgarten laden zum Träumen ein und sind ein Highlight der Gemeinde.

Optimale Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel nach Ebermannstadt und Forchheim. Hier finden Sie ein ergänzendes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die Autobahn.

Ausstattung

- 3 Garagen
- 3 eigenständige Einheiten
- liebevoll angelegter Garten
- neue moderne Einbauküche im EG
- Sauna
- Kachelofen im OG und EG
- Schwedenofen im KG
- Wintergarten im EG mit Zugang zum Garten
- Gartenteich

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Frau Shpresa Achenbach
+49 9131 - 82 89 00 0

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