Exclusive Wohnung mit großer Dachterrasse in TOP-Lage

NIB-ID: BQEPSPUM Anbieter-ObjektID: 22 125 065
Kaufpreis 480.000 €
Wohnfläche 123 m2
Anzahl Zimmer 4
91301 Forchheim
Gäste-WC

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Herr Stephan Trykowski
+49 179 - 46 28 099

Exposé als PDF

Flächen & Zimmer

Wohnfläche 123 m2
Nutzfläche 26 m2
Anzahl Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Terrassen 1
Stellplätze 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000,00 €
Hausgeld 89,00 €
Aussen-Courtage Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Zustand & Ausstattung

Baujahr 2012
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fertigparkett
Heizungsart Fußbodenheizung
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC

Energieausweis

Art Verbrauch
gültig bis 22.11.2032
mit Warmwasser
Endenergiebedarf 114.40
Primär-Energieträger PELLET
Jahrgang 2014
Energieverbrauchkennwert 58.20
Wertklasse B

Beschreibung

Diese schöne zweistöckige Penthouse-Wohnung besticht durch Ihren sehr guten Schnitt.
Der Bereich für den persönlichen Rückzug liegt im unteren und der Bereich für das familiäre Zusammenleben im oberen Stockwerk.

Nach dem Wohnungseingang erschließt ein Flur drei annähernd gleichgroße Schlaf-Zimmer und ein Bad. Die Wohnungs- interne Treppe führt hoch in den nächsten Stock.

Oben angekommen tut sich der große offene Wohn-Ess-Kochbereich auf. Zwei große bodentiefe Terrassen-Verglasungen lassen viel Licht in diesen tollen Raum und geben den Blick frei auf die ca. 40m² große Dachterrasse.
Von hier aus hat man eine herrliche Sicht über die Dächer des Forchheimer Ostens bis weit in die Fränkische Schweiz.
Natürlich gibt es hier, im obersten Stock auch einen kleinen Abstellraum.

Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage mit eigenem Garagentor und ein freier Stellplatz gehören mit zur Wohnung und sind im Preis bereits enthalten.
Der oben genannte Angebots-Preis setzt sich zusammen aus 450.000 € für die Wohnung und 30.000 € für die beiden Stellplätze (1x Garage + 1 freier Stellplatz)

Die Lage der Wohnung ist Top, da zum Beispiel Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Forchheimer Stadtzentrum, Ärzte und die Anbindung an die großen Verkehrswege sehr nahe liegen. Trotzdem ist die unmittelbare Umgebung ausgesprochen ruhig und typisch für eine reine Wohnsiedlung.

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Lage

Die alte Königsstadt Forchheim, zwischen Bamberg und Nürnberg gelegen, wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Forchheim liegt an der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, an der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen,14 km südlich und Bamberg, 23 km nordwestlich.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheke, Banken, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 3 km. Zur Innenstadt ca. 3,5 km.

Ausstattung

- Einbauküche
- moderne Aufteilung
- helle Räume
- große Dachterrasse
- drei Schlafzimmer
- Abstellraum
- eine Garage
- ein Außen-Stellplatz
- großer Kellerraum
- Einkaufe des täglichen Bedarfs vor der Tür
- Die Fränkische Schweiz in unmittelbarer Nähe
- ideal für Pärchen oder Familien mit bis zu zwei Kindern

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

Matthias Gebhardt (Immobilienfachwirt (IHK) , Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®))
Herr Stephan Trykowski
+49 179 - 46 28 099

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