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Müller & Müller Immobilien GmbH
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Top Adresse „In der Reuth“! Herrlich großzügiges Wohnanwesen in traumhaft ruhiger Wohnlage am Waldrand

NIB-ID: 59A4174700 Anbieter-ObjektID:

749.000,00 € (Kaufpreis)

ca. 210 m² Wohnfläche

7 Zimmer

91056 Erlangen

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Kaufpreis 749.000,00 €
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab: EG bezugsfrei
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 210,0 m2
Grundstücksfläche 828,0 m2
Baujahr 1975
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Gas-Heizung
Zentral-Heizung
Garage
unterkellert ja
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 68 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse B
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

  • herrlich naturnahe Stadtrandlage mit adäquater Nachbarschaft
  • solide + wohngesunde Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz, unterkellert
  • groß und variabel als EFH, 2-FH, oder Generationenhaus nutzbar
  • durchdachte, großzügige Grundrisse mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung
  • gepflegter, aber ursprünglicher Gesamtzustand aus 1. Hand
  • schön eingewachsener Garten mit Platz zum Spielen, Gärteln und Relaxen

Lage

  • begehrte Spitzenwohnlage am Rande des Naherholungsgebietes Mönau

Sonstiges

  • Wohnfläche: ca. 210 m² + wohnlich ausgebautes Apartment unter’m Dach
  • Bezug: EG bezugsfrei, OG + DG derzeit vermietet (JNME € 14.400,--)
  • Kfz-Stellplatz:     geräumige Doppelgarage und zwei Einzelgaragen am Haus

  • Energieausweis: V, 68 kWh, Gasheizung von 2003, Gebäudebaujahr 1975                                                                    

  • Infrastruktur: Stadtbus um die Ecke; Einkaufen, KiGa und Schule im nahen Büchenbach




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