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Selbstbezug oder renditestarke Kapitalanlage: Bezahlbare + zentrumsnahe 2-Zi.-ETW mit Garage in einem gepflegten Hochhaus in Alterlangen

NIB-ID: 5A539DA415 Anbieter-ObjektID:

0,00 € (Kaufpreis)

ca. 74 m² Wohnfläche

2 Zimmer

91056 Erlangen

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab: Bezug kurzfristig möglich
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 74,0 m2
Baujahr 1973
Fernwärme
Laminat
Zentral-Heizung
Einbauküche
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Fernwärme

Objektbeschreibung

  • wunderbar großzügig geschnittene Wohnung im 9. OG
  • sehr hell durch Westausrichtung; sonniger Balkon mit tollem Ausblick
  • neuwertiger Laminatboden, gepflegtes Bad in weiß, Einbauschränke
  • abgeschlossene Küche mit kompletter und funktionaler EBK
  • prof. Hausverwaltung durch „Vorrath“ und engagierten Hausmeister vor Ort
  • bei Vermietung zu € 8,50 / m² + Garage = Bruttorendite von 4,87 %
  • durch Vermietung an eine 2er-WG lässt sich die Rendite weiter steigern
  • beste Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Stadtbus, usw.) vor Ort

Lage

  • grüne Stadtrandlage am Regnitzgrund; wenige Fahrradminuten ins Zentrum

Sonstiges

  • Kfz-Stellplatz: eigener Einzelstellplatz im benachbarten Garagenhaus
  • Energieausweis: V, 122 kWh, Fernwärme, Bj. 1973


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