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Müller & Müller Immobilien GmbH
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Schön geschnittene 3 ½- bis 4-Zi.-ETW mit Fernblick in ruhiger Wohnlage am westlichen Stadtrand

NIB-ID: 5A98071DD2 Anbieter-ObjektID:

260.000,00 € (Kaufpreis)

ca. 95 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer

91056 Erlangen

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Kaufpreis 260.000,00 €
Provisionspflichtig
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab: vermietet
Anzahl Zimmer 3,5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 95,03 m2
Baujahr 1973
Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Bad mit Fenster
Badewanne
Dusche
Gas-Heizung
Personen-Aufzug
Gäste-WC
Zentral-Heizung
Tiefgaragen-Stellplatz
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrausausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 109,4 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

  • wunderbar großzügig geschnittene Wohnung im 9. OG
  • der Lift bringt Sie bequem nach oben
  • herrlich sonnige Wohnung – uneinsehbar und mit tollem Ausblick
  • die gemütliche Essdiele kann bei Bedarf als 4. Zimmer abgeteilt werden
  • sehr schöner Südwest-Balkon mit Sonne bis zum späten Abend
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC; zusätzliches Gäste-WC
  • seit 2011 solide + gut vermietet – daher eine feine und rentable Kapitalanlage
  • ideal auch für den späteren Selbstbezug oder als Altersruhesitz geeignet
  • gepflegte, von Vorrath verwaltete Anlage mit sehr hohem Rücklagenbestand
  • engagiertem Hausmeisterteam und netter Nachbarschaft

Lage

  • naturnah, dennoch mit kompletter Infrastruktur und bester Anbindung

Sonstiges

  • Mieteinnahme: aktuell € 780,-- monatlich / € 9.360,-- jährlich / Rendite 3,60 %
  • Energieausweis: V, 109,4 kWh, Gas, Bj. 1973, D
  • Kfz-Stellplatz:     Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang vom Haus

  • Kontaktaufnahme:

    Kontaktaufnahme ausschließlich über E-Mail.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.