Kaufpreis 248.000,00 €
verfügbar ab: 01.02.2016
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Wohnfläche 70,0 m2
Zustand Erstbezug Nach Sanierung
Bad mit Fenster
Badewanne
Massiv-Bauweise
Gas-Heizung
Etagen-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 80 /(m²*a) kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

"...und über uns ist nur der Himmel...und manchmal, wenn wir auf unserem Dachbalkon sitzen, dann sehen wir die Sternschnuppen..., welch eine Freude, hier zu wohnen...". Und die Koffer können Sie auch gleich mitbringen: in dieser herrlichen Dachgeschoßwohnung, im traumhaft ruhigen Teil von Nürnberg-Zerzabelshof, gelegen im 2.OG, mit dem unverbaubaren Ausblick über die Dächer und Gärten. Fertig zum Bezug! Ca. 70m². Perfekt für Menschen, die sich den Traum von der "Selbstverwirklichung der eigenen vier Wände" irgendwann erfüllen möchten: Sie können im Dach ( auf ca. 27m² ), noch zusätzlich ausbauen ! Ärmel hochkrempeln, und los geht's: Sie können, wenn Sie wollen, aber Sie müssen keinen zusätzlichen Raum im Spitzboden ausbauen... EINEN Speicherraum - mit Heizung - gibt es ja bereits...(NICHT in der Zimmeranzahl enthalten!) Also, wenn Sie gerne in einem kleinen (3 WE !) Haus wohnen möchten, "niemandem mehr über sich" haben wollen, und sowohl Stadtnähe als auch grünes Umfeld mit Ruhe schätzen, dann sind Sie fündig geworden. In diesem vollständig renovierten und modernisierten Anwesen aus 1963 werden Sie sich wohlfühlen, wenn Ihnen ein offener Wohn-Essbereich (mit Kachelofen) gefallen, oder auch ein großzügiger Dachbalkon und ein Bad mit Tageslicht wichtig sind. Stadtnähe und Neubaustandard und Wertstabilität sind ebenso im Preis inbegriffen wie ... - was solls, machen Sie sich vor Ort Ihren eigenen Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Sie erreichen uns unter Tel. 0911-367041. Kaufpreis: € 248.000.-- provisionsfrei ! Garage: € 19.900.-- optional ! Bezug: kurzfristig nach Absprache. Ein Angebot von ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien, Hohfederstr. 17, 90489 Nürnberg, Tel.0911-367041, hkluepfel@nexgo.de ADIVA Klüpfel Immobilien - seit 1989 erfolgreich für seine Kunden !

Lage

Nürnberg, Stadtteil Zerzabelshof, nahe der Chamer Straße, im Grünen und doch ganz nahe an der Stadt, einkaufen können Sie bequem in Zabo-Mitte, ist in fußläufiger Nähe erreichbar.

Ausstattung

Zentralheizung als GEH, Isolierverglasung, Rollläden, massiv erbautes Haus, neueste Technik und aktuelle Standards der Energieeinsparung, hochwertige Bodenbeläge, Bad und WC getrennt, jeweils mit Tageslicht, Kachelofen im Wohnzimmer(derzeit noch nicht betriebsbereit!)

Sonstiges

Provisionsfreies Angebot ! Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Keine Haftung oder Gewähr durch ADIVA Klüpfel Immobilien. Irrtum und/oder Änderungen vorbehalten. Angebot freibleibend. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen per Mail bearbeiten. Danke. Beachten Sie bitte auch das gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsrecht. ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich dem Widerrufsrecht!!! Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und/oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen: "Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien vor Ende der Widerrufsfrist mit seiner Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch ADIVA Hermann Klüpfel Immobilien mein Widerrufsrecht verliere." Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren, dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht. Auch hier vielen Dank für Ihr Verständnis.