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Freiraum für Ihre Kinder: Geräumiges Familienhaus mit schönem Spielgarten in toller Ortsrandlage von Spardorf

NIB-ID: 5A1EDE3E19 Anbieter-ObjektID:

430.000,00 € (Kaufpreis)

ca. 115 m² Wohnfläche

5 Zimmer

91080 Spardorf

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Kaufpreis 430.000,00 €
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab: Bezug kurzfristig möglich
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Wohnfläche 115,0 m2
Grundstücksfläche 191,0 m2
Baujahr 1972
Massiv-Bauweise
Öl-Zentral-Heizung
Zentral-Heizung
Garage
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 231,4 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse G
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

  • naturnahe Wohnlage für Familien im begehrten Stadtosten
  • grundsolide und wohngesunde Ziegelbauweise, voll unterkellert
  • praktischer und durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern
  • das große Studio mit eigenem Bad ist auch als privater Elternbereich ideal
  • Dacheindeckung, Fenster und das Gäste-Bad im EG bereits erneuert
  • schön eingewachsener Süd-/West-Garten mit Terrasse und Kletterbaum
  • kpl. Infrastruktur inkl. KiGa, Schulzentrum + Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
  • bequeme Fahrradentfernung zu Siemens, Uni und in die Erlanger City

Lage

  • wunderbar ruhig, grün und entschleunigt am Ende einer Sackgasse

Sonstiges

  • Kfz-Stellplatz: Einzelgarage im nahen Garagenhof
  • Energieausweis: B, 231,4 kWh, Öl, Bj.1972, G


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