Kaufpreis 160.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76% inkl. ges. MwSt.
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 67,0 m2
teilbar ab 67,0 m2
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 29.10.2020
Endenergieverbrauch 166,40 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger

Objektbeschreibung

Die gepflegte und ca. 67 m2 große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im ruhigen Fürther Stadtteil Stadeln.

Betritt man die gemütliche Wohnung, so gelangt man in den charmanten Flur, welcher Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Ein eingebauter Schrank verschafft Abstellmöglichkeiten für Gegenstände, die leicht verstaut sein möchten.

Das helle und geräumige Badezimmer, welches über eine Badewanne und einem Fenster verfügt, versorgt Sie mit ausreichend Tageslicht. Am Handtuchheizkörper können Sie bequem Ihre Handtücher zum Trocknen oder Aufwärmen aufhängen. Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Schreiten Sie den Flur entlang, so gelangen Sie in die anderen Räumlichkeiten dieser charmanten Wohnung.

Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche für 3.000 Euro zusätzlich erworben werden müsste. Das glänzende Schwarz der Schränke harmoniert perfekt mit dem zum Fußboden passenden hellen Ton der Arbeitsfläche und gibt der Küche ihren edlen Charakter. Vom Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube, über Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle, großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum findet sich hier alles, was das Herz eines Hobbykochs höherschlagen lässt.

Das Kinderzimmer, welches sich am Ende des Flurs befindet, bietet Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank, aber auch genügend Stauraum für Spielsachen.
Alternativ kann man diesen Raum auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwenden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft ausreichend Raum für einen Esstisch sowie eine große Couchlandschaft für gemütliche Abende. Die beiden Fenster und die Balkontür bringen ausreichend Licht in das Zimmer und machen den Raum zum Lieblingsplatz der Familie.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Dieser bietet im Sommer die Möglichkeit zu grillen oder den Abend entspannt mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Direkt neben dem Wohnzimmer gelegen ist das große Schlafzimmer. Durch die geschickte Aufteilung des Raumes lässt sich die komplette Längsseite für einen großen Kleiderschrank nutzen. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für ein großes Doppelbett. So wird dieses Zimmer der ideale Rückzugsbereich für erholsame Nächte.

Ein überdachter Stellplatz ist direkt um die Ecke zu finden und für 12.500 Euro zusätzlich zu erwerben.

Lage

Die Wohnung liegt inmitten des ruhigen und beliebten Fürther Stadtteils Stadeln im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Stadeln bietet durch seine Lage eine hervorragende Anbindung zur Autobahn somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Drei Bushaltestellen der Buslinien 173 und 174 im Umkreis von 500 bis 750 Metern sind von der Wohnung aus innerhalb von 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Den Bahnhof Vach erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Von dort aus kommen Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Fürth oder die Nachbarstädte Erlangen und Nürnberg.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Ärzte sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Grundschule, eine Tierarztpraxis sowie ein Hallenbad mit Sauna befinden sich in ca. 1 km Entfernung.

Direkt am Hafen am Main-Donau-Kanal in ca. 10 Minuten Entfernung mit dem Auto gelegen befindet sich der Fürther Golfplatz. Weitere Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet Ihnen außerdem der Wiesengrund mit seinen ausgedehnten Wiesen und der direkten Nähe zu den Pegnitzauen. Nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen. Das Fürther Stadtzentrum sowie die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen sind über den Wiesengrund bequem auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

• Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Balkon (Ostseite)
• Heller Parkettboden
• Einbauküche (exkl.)
• 1 Carport-Stellplatz (exkl.)

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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