Kaufpreis 950.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 %
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 250,0 m2
Grundstücksfläche 480,0 m2
Baujahr 1978
Zustand modernisiert
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppich
Parkett
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Freiplatz
Gartennutzung
Kabel- / SAT-TV
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2028-01-07
Energieverbrauchkennwert 125,6 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß dieser großzügig geschnittenen Doppelhaushälfte finden Sie Diele, Gäste-WC, großes Wohn- und Kaminzimmer mit Fußbodenheizung sowie die Küche.
Von der Küche und dem Wohnbereich aus betreten Sie die überdachte Terrasse mit einem schönen Blick in den Garten.
Die Terrasse ist manuell zu beschatten.

Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren finden Sie im Obergeschoß ein großes Schlafzimmer mit Sitzecke, sowie den Zugang zum kleinen Wintergarten.
Ein Arbeits,- Kinder- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoß befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das DG ist auch als Einlieger-Wohnung nutzbar.

Alle Fenster sind mit Alurahmen und Doppelverglasung versehen.
Die große Schiebetür im Wohnzimmer ist dreifach verglast.

Das Untergeschoß wird zum Teil als Büro genutzt.
Somit bietet das Haus wohnen und arbeiten unter einem Dach.
Für die Büro- und Kellerräume können Sie den separaten Eingang nutzen.

Das Untergeschoß bietet Ihnen weitere großzügige Kellerräume, ein Anschluss für eine Sauna ist ebenfalls vorhanden. Der Fußboden im Keller ist gegen Kälte und Feuchtigkeit isoliert.

Lage

Das Haus liegt in einer Stichstraße, einer verkehrsberuhigten Zone.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestelle finden Sie in nächster Nähe.

Kindergärten und Schulen sind fußläufig und ohne große Gefahr für die Kinder erreichbar.

Den Nürnberger Tiergarten und den Wöhrder See erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Ausstattung

Die Außenwände der DHH wurden während der Bauzeit mit 60 cm Material isoliert und darüber Kunststoffputz.

Beheizt wird die DHH mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit neuen umweltfreundlichen Kesseln. Die Heizung wurde 2012 erneuert.
Im Heizungsraum haben Sie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Kanäle wurden 2015 geprüft.

Im ganzen Haus befindet sich eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschluss in allen Stockwerken.

Fernsehen können Sie über SAT/TV.

Zur DHH gehören eine Garage und Stellplatz davor.

Das ganze Anwesen macht einen sauberen und gepflegten Eindruck.

Sonstiges

Alleinauftrag:

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.