Kaufpreis 295.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % aus dem Kaufpreis fällig bei notar. Beurkundung
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 98,0 m2
Nutzfläche 30,0 m2
Baujahr 1955

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6- Familienhauses mit einer stattlichen Wohn-Nutzfläche von ca. 128 m². Das Anwesen wurde Mitte der 50 er Jahre erbaut und zur Jahrtausendwende modernisiert.
Die letzte Renovierung fand im Jahr 2017 statt. Hier wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt, die Gauben erneuert und neue Heizrohre in den Dachkammern verlegt.

Die 4 Zimmer- Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert.
z. B.:
Wände neu verputzt, Türen und Zargen weiß gestrichen, Steckdosen und Schalter erneuert, die Einbauschränke renoviert und mit neuen dekorativen Türen versehen, Parkett in allen Wohnräumen neu verlegt und eine hochwertige neue Einbauküche mit Esstheke eingebaut.
Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Umweltverträglichkeit und auf Produkte mit biologischem Umweltsiegel geachtet.
Somit präsentiert sich Ihnen die Wohnung mit einer intelligenten Raumaufteilung, guter Ausstattung und in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung und Ausstattung:

angenehm helle Räume
großzügiger Wohn- / Ess- / Kochbereich mit einer Fläche von ca. 47 m² davon
Küchenbereich ca. 9 m²
Essbereich ca. 11,6 m²
Wohnbereich ca. 26 m²
Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche

ein kleiner Flur ( mit praktischem Einbauschrank ) trennt den Wohnbereich von den übrigen 3 Räumen und dem Bad.
2 Schlafzimmer ca. 13,8 m² und 13,5 m²
Arbeitszimmer ca. 10,5 m²
hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
Echtholzparkett in den Wohnräumen
Kunststoff- Isolierglasfenster
schöner Südwest-Balkon mit ca. 5,8 m²

Als äußerst praktisch erweisen sich die raumhohen Einbauschränke in den Wohnräumen, die Ihnen ausreichend Platz, Stauraum und Ordnung bieten.

Zur Wohnung gehört eine separate Dachkammer mit einer Fläche von ca. 30 m²
Die Dachkammer ist mit zwei Fenstern, Heizung, Telefon- und TV- Anschluss ausgestattet und eignet sich ideal für Hobby- und Freizeitgestaltung.

Im Keller befindet sich ein Wasch-Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss.
Ebenso gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 7 m² und ein KFZ- Stellplatz direkt vor dem Haus

Lage

Fürth- Süd
in der modernen Gartenstadt

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Hier finden Sie einfach alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ihrer Türe ....

Ganz bequem und in wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie
Bushaltestelle, Fachgeschäfte, Bäcker, Einkaufsmärkte, Kindergarten und Schulen ...

Sonstiges

Energieverbrauchausweis: V, 97,7 kWh, FW, Anlagentechnik 1986, C

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 243,-- inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenzuführung.
Die Kosten für Heizung und Strom werden separat mit dem Energieversorger abgerechnet.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Angabe der Objektadresse.
Hierzu bitten wir höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.