Kaltmiete 924,00 €
Warmmiete 1.135,00 €
Nebenkosten 211,00 €
Kaution 2.772,00 €
Kaution Text 2772.0
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 88,0 m2
Baujahr 2017
Zentral-Heizung
Personen-Aufzug
Tiefgaragen-Stellplatz
barrierefrei

Objektbeschreibung

Lebenslinien - Das neue Wohnen für Mehrgenerationen! Hier in der neu erbauten Wohnanlage gibt es Wohnen für Jung und Alt. Das Mehrgenerationenwohnen ist mehr als dass Jung und Alt unter einem Dach zu wohnen. Es bedeutet: Miteinander Leben, Wohnen, Kind sein, Lachen, Weinen, Feiern, Tanzen, Singen, Lernen und Faulenzen.
Zusammengefasst, Miteinander SEIN!! In den beiden neu erbauten Häusern in denen sich die 2 - 4 Zimmerwohnungen befinden, sind noch folgende Einrichtungen vorhanden. Im Erdgeschoss zwischen den Häusern ist zentral das Tagescafé (Miteinander Cafe) für Gemeinsamkeiten, Veranstaltungen, Familienfeiern. Weiter einen Gemeinschaftsraum, eine herrliche Gartenanlage, sowie eine Kindergrippe und Kindergarten. Für Personen die den Bedarf der Tagespflege oder des ambulanten Dienstes haben ist ebenfalls Sorge vorhanden. Beides übernimmt die AWO Fürth-. Die Wohnungen und die Häuser insgesamt sind barrierefrei erstellt worden, um ein bequemes und wohlfühlmäßiges Wohnen und Leben zu erfüllen. Gleich hinter dem Grundstück gibt es viel Wald und Wiese. Dieser kleine Wald Richtung Gerasmühle und die Wiesen im Süden Steins bieten viel frische Luft und Erholung. In wenigen Minuten sind Sie in die Rednitzauen gegangen, um ausgedehnte Spaziergänge endlang der Rednitz zu genießen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Endenergiebedarf beträgt 38,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "A"

Lage

Stein ist eine romantische Stadt mit ca. 14.500 Einwohnern (Stand 2015). Bekannt durch die Bleistift-Dynastie „Faber-Castell“ bietet das Kleinod neben Zeugen der industriellen Hochphase jede Menge historischer Bauwerke. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und den Fachwerkhäusern direkt am Rednitzufer. Eingebunden in sein ländliches Umland grenzt es im Osten an die beiden Großstädte der Metropolregion Nürnberg und Fürth. Der nahtlose Übergang von lieblicher Landschaft mit Flussauen und großem Baumbestand zum pulsierenden Leben im zweitgrößten Ballungsraum Bayerns verleiht der Stadt ihren außergewöhnlichen Reiz. Die Vorzüge auf einen Blick:• Busverbindungen nach Fürth und zur U-Bahn Nürnberg/Fürth• Hauptbahnhof Nürnberg direkt mit U-Bahn erreichbar• Anbindung an Ost-West- und Nord-Südautobahnen• Flughafen direkt mit der U-Bahn erreichbar• Schnelle Verbindung zur fränkischen Seenplatte im Südwesten• Historische Ensemble: Steiner Schloss, Museum Faber-Castell, Gerasmühle• Abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten• Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Saunalandschaft und spektakulären Rutschen

Ausstattung

Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

- geräumiger Balkon oder Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Linoleumboden
- Feuchträume modern gefliest
- zum Teil bodentiefe Fenster
- Kabelfernsehen
- 2 Zimmerwohnung Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- 3 Zimmerwohnung Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- 4 Zimmerwohnung Bad mit Fe., bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper u. WC
- 4 Zimmerwohnung hat zusätzlich Gäste WC
- Abstellraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Doppelflügel Balkontüren
- Kunststoffaußenrollos
- Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem tollen Konzept und den modernen Wohnungen.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Ansbach, Fürth und Schwabach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Unsere Referenzen:

www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590