Kaufpreis 629.900,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4,5
Wohnfläche 160,0 m2
Nutzfläche 12,0 m2
Baujahr 2012

Objektbeschreibung


Dieses Objekt ist etwas Besonderes...
unten das bunte Leben, oben eine Rückzugsnische der
mondänen Art mit dem gewissen Etwas....
Diese Wohnung ist einfach schön - der Grundriss - innovativ –
mit sorgfältig ausgearbeiteten, ästhetischen Detaillösungen -

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 2012 neu erbauten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Ebenen,
die mit einer massiven Innentreppe verbunden sind.

So wollten Sie schon immer wohnen und sich wohlfühlen ...
auf hohem Niveau mit liebevollen Ambiente ...

Die Räume präsentieren sich Ihnen hell und freundlich und werden Ihnen bestimmt auch wegen der intelligent geplanten
Raumaufteilung gefallen -

Die Aufteilung in der 1. Ebene ( 4. OG )
große, helle Wohndiele ca. 7,5 m²
Schlafzimmer ca. 22,9 m² mit Masterbad en Suite
Masterbad ca. 6,7 m²
Flur ca.3,4 m²
Gästebad ca. 5,4 m²
Gästezimmer ca. 12,9 m²
Loggia ca. 2,4 m²
Küche ca. 8 m²
Südloggia ca. 6,7 m²
Essbereich ca. 16 m²
großes Wohnbereich ca. 21 m²
Südloggia ca. 9 m²

Die Aufteilung in der 2. Ebene ( 5. OG )
Bibliothek ca. 21,5 m²
Flur ca. 2 m²
Gäste-WC ca. 2,9 m²
zwei Dachterrassen ca. 12 m² und ca. 31,3 m²
Geräteraum mit Küche ca. 6,97 m²

Die Ausstattung:
einfach top - hochwertig - exklusiv
bequem mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
zwei Wohnungseingänge
sehr gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume mit einer
Raumhöhe ca. 2,46 Meter
hochwertige Marken- Einbauküche
Schiebetüren zur Terrasse in Wohnzimmer,
Küche und Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousetten und
Sonnenschutzverglasung
hochwertige Fensterbänke in Granitausführung
Bibliothek mit direktem Zugang zu den zwei großen Dachterrassen
große Süd-Dachterrasse mit Küche im Geräteraum und
spektakulärer Fernsicht
hochwertige Sanitärausstattung:
modernes Tageslichtbad mit WC, Doppelwaschbecken,
große, bodengleiche Dusche, Sprossen- Heizkörper und
hochwertige Badeinbaumöbel
Gäste- Bad mit WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche,
Sprossen- Heizkörper und Anschluss für Waschmaschine und
Kondenstrockner
Gäste - WC mit Fenster
sanftes Licht durch die indirekte Beleuchtung im Flur,
Gästezimmer, Masterbad, Schlafzimmer und an der Innentreppe.
Bodenbeläge:
hochwertige, dekorative Bodenfliesen in der Diele
Parkett aus Buche in allen Wohnräumen
hochwertiger Granitbelag in der Küche
schöne Buchenholztreppe zum 5. OG

Lift bis in die Wohnung
Türsprechanlage
TV und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
Sat-Anlage
Flachheizkörper
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie haben die Möglichkeit ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt EUR 20.000,--

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der Objektadresse. Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

top -
zentrumsnah -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten, Praxen, Apotheken, Multiplexkino,
Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Stadtwald -

mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es ca. 5 Fahrminuten

Sonstiges

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 326,-- inkl. Heizung, TG- KFZ- Stellplatz, Verwalter und Rücklagenzuführung...

Verbrauchsausweis, Wert 38,2 kWh/m² a), Gas -Solarthermie, Baujahr 2012, Baujahr Anlagetechnik 2012, Anzahl Wohneinheiten 16, Energieeffizienzklasse A.