Kaufpreis 395.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 124,0 m2
Nutzfläche 64,0 m2
Grundstücksfläche 444,0 m2
Baujahr 1966

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um ein top gepflegtes Anwesen.
Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 8,5 Meter mal 9 Meter.
Die Wohnräume sind angenehm hell und vermitteln Ihnen ein gemütliches Ambiente. Das Wohnhaus wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt und somit laufend instand gehalten. So wurden z. B. im Jahr 1998 neue Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und eine neue Sicherheitshaustür eingebaut, die Fassade renoviert sowie Bad und Gäste- WC erneuert. Die letzte Renovierung fand im Jahr 2016 statt ( neue Dacheindeckung )

Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang ca. 4,3 m², Diele ca. 4,1 m², Gäste- WC ca. 2,3 m², Küche ca. 11,3 m², großes Wohnzimmer ca. 37 m², Terrasse ca. 11 m²

Obergeschoss:
Diele ca. 4,3 m², Schlafzimmer ca. 21,2 m², Kinderzimmer ca. 15,3 m²,
Arbeitszimmer ca. 11,3 m², Bad ca. 6,6 m² und großer Balkon ca. 6,5 m²

Dachgeschoss:
noch ausbaufähig zum großen Studio

Kellergeschoss:
Vorraum, wohnlicher Hobbyraum ca. 24 m²,
Heizungs- und Tankraum, Waschküche mit Kellerausgang

Die Ausstattung:

massive Bauweise
gute Raumaufteilung
angenehm helle Räume
Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
hochwertige Sanitärausstattung:
Bad mit Fenster, hell und geschmackvoll gefliest mit Bordüre,
Wanne, Eckdusche, WC, Waschbecken, exklusive Badeinbaumöbel und Accessiores
dekoratives Gäste- WC im Nostalgiestil

Ölzentralheizung
großer Balkon und Terrasse mit Markise
Garage mit Torantrieb und direktem Zugang zum Garten
schön angelegter Garten - sichtgeschützt - mit altem Baumbestand -

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass an dieser Stelle, wegen der gewünschten Diskretion, keine weiteren Angaben und Bilder veröffentlicht werden.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen.
Hierzu bitten wir Sie höflichst um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

einfach top -
zentrumsnah und naturnah -
ca. 5 km westlich von Fürth -
ca. 8 km westlich von Nürnberg -
in Zirndorf - Ortsteil Lind -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
eine begehrte Wohnlage -
mit guter Nahverkehrsanbindung durch 3 Buslinien mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Das Zentrum von Zirndorf erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Hier finden Sie einfach so alles, was Sie so täglich brauchen ...
Fachgeschäfte, Discounter, Banken, Sparkasse, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Post etc.

Sonstiges

Energieausweis vom 20. Febr. 2018 mit folgenden Angaben: V, 146,5 kWh, Öl, Bj. Wärmeerzeuger 1993, E