Kaufpreis 255.000,00 €
Hausgeld 220,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76%
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 61,0 m2
Baujahr 2009
Zustand neuwertig
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkett
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Personen-Aufzug false
Freiplatz
unterkellert JA
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 88,7 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Die Architektur der modernen Anlage spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen und innen durch stilvolles Design. Der nach Südwesten offene und großzügige Garten bleibt unbebaut und bietet Ihnen einen hochwertigen Freibereich und ist perfekt von außen abgeschirmt.

Lage

Herzogenaurach
Das Anwesen liegt an einem Hang, etwa 500 Meter Luftlinie vom historischen Zentrum der Stadt entfernt, ebenso alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen das Freizeitbad "Atlantis" (ca. 1,5 km), die 18 - Loch - Golfanlage Herzogenaurach - Burgstall (ca. 3 km) und das Hotel " Herzogpark" (ca. 1,5 km)

Zu Fuß zu erreichen:
- Der Kindergarten und das Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium ca. 7 Minuten
- Der Busbahnhof mit Anschlüssen Richtug Erlangen, Fürth, Nürnberg ca. 5 Minuten
- Das Herzogenauracher Ärztehuas ca. 10 Minuten
- Die Firmensitze von Adidas und INA-Schäffler befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattung ist erstklassig:

- offenes Wohn- und Essbereich,
- sonnige Balkonterrasse,
- hochwertiger Parkettboden
- Terrasse mit Westausrichtung
- helle, freundliche Design - Sanitärausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Fenster im Bad

und großzügiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit"Sportbox"

Sonstiges

Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen wie Baubeschreibung, Teilungserklärunge erhalten Sie von uns..

Wenn Sie eine Besichtigung vereinbaren möchten, bitten wir Sie sich mit Herrn Kluge unter info@die-kluge-immo.de oder setzen unter 0911/950 78 78 in Verbindung zu setzen.

Die Wohnung wäre sofort für den Käufer beziehbar. Auf Wunsch führen wir auch über unseren Vermietungsservice die Vermittlung eines Mieters durch.

Sie ist deshalb sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.