Kaufpreis 235.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % aus dem Kaufpreis, fällig bei notar. Beurkundung
verfügbar ab: ab Mai 2018
Anzahl Zimmer 3,5
Wohnfläche 100,0 m2
Baujahr 1973

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um den Verkauf eines Drittelanteils eines Dreifamilienhauses.

Die Wohnung liegt im Gartengeschoss des Anwesens und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung.

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
3 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste- WC, Abstellraum mit WM- Anschluss
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollläden
Tageslichtbad mit neuen Bodenfliesen, neuem WC und zwei neuen Waschbecken, ansonsten Originalzustand
modernes Gäste- WC ( 2014 )
Kaminofenanschluss im Wohnbereich
moderne helle Bodenfliesen in der Diele und Essdiele
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden im Schlafzimmer
Deckenpaneele in allen Wohnräumen
Ölzentralheizung ( Brenner erneuert 2006 )
Türsprechanlage

schöne Terrasse - überdeckt und sichtgeschützt
kleiner Garten mit Teich

Im Anwesen wird auch eine 4 Zimmer- Wohnung zum Kauf angeboten.

Lage

Fürth Nord -
im Stadtteil Vach -
in schöner Hanglage -
von der Straße zurück gesetzt -
angrenzend an das Wasser- bzw. Landschaftsschutzgebiet und Wiesengrund -

Von Vach aus erreichen Sie in wenigen Autominuten Erlangen und Fürth, sowie in ca. 20 Autominuten das Zentrum von Nürnberg.
Zum Autobahnnetz Nürnberg / Fürth / Erlangen sind es ca. 7 Autominuten.

Hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der idyllische Regnitzgrund.
Die Rad- und Wanderwege entlang dem Europakanal laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.

Sonstiges

Eine Teilungserklärung ist noch nicht erstellt worden.
Rücklagen sind bisher nicht gebildet worden.
Energiebedarfsausweis, Wert 167,9 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1974, Anzahl Wohneinheiten 3, Energieeffizienzklasse F.