Kaufpreis 355.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 125,0 m2
Nutzfläche 50,0 m2
Gesamtfläche 175,0 m2
Grundstücksfläche 200,0 m2
Baujahr 1989

Objektbeschreibung


Dieses Anwesen ist etwas Besonderes - ein Unikat - ein Haus im Haus -
Wohnen auf einer Ebene - mit direktem Zugang zum wohnlichen Hobbyraum im Kellergeschoss -
und mit dem Highlight: ein großer Privatgarten

Aufteilung und Ausstattung:

Windfang, Diele, Gäste- WC, großzügiger, heller Wohnbereich, Tageslichtbad, Küche mit Einbauküche,
Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer

gute Sanitärausstattung:
helles Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Hänge- WC
Gäste- WC

Parkettboden im Wohnzimmer
helle Bodenfliesen in Küche, Diele und Bad
ansonsten Teppichboden

dekorative Lackspanndecken
Kaminofen im Wohnzimmer ( 2005 )
Einbauschränke in der Diele
neue Gaszentralheizung ( 2015 )

Diele mit direktem Zugang zum Kellergeschoss
Kellergeschoss mit wohnlichem Hobbyraum, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum

Zur Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten -
dazu das Highlight: ein großer Garten mit einer Fläche von ca. 200 m² und 2 Terrassen mit jeweils ca. 5 m²

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Fürth - Nordwest -
im Stadtteil Unterfarrnbach -

Die Wohngegend ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet wegen dem naturnahen Umfeld eine gute Wohnqualität mit Flair.
Dazu eine gute Infrastruktur: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen sowie Bushaltestelle, U-Bahn und Haltepunkt der Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Zur Südwest-Tangente, dem Zubringer zur Autobahn fahren Sie auch nur ca. 2 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 9 Jahren solide vermietet. Die jährliche Bruttomiete beträgt ca. EUR 14.460,--

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 265,-- inkl. TG- KFZ- Stellplatz, Verwalter und Rücklagenzuführung... aber zzgl. Strom…

Angaben zum Energieverbrauchsausweis:
Wert 127,3 kWh(m² a), Erdgas E, Baujahr 1988, Baujahr Anlagetechnik 2015, Anzahl Wohneinheiten 3, Energieeffizienzklasse D.