Kaltmiete 590,00 €
Warmmiete 680,00 €
Nebenkosten 90,00 €
Maklercourtage 2,38 Nettomonatsmieten inkl. ges. MwSt. - somit EUR 1.404,20
verfügbar ab: ab April 2018
Anzahl Zimmer 3,5
Nutzfläche 65,0 m2
Baujahr 1949

Objektbeschreibung


Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde in Nord-Südausrichtung erbaut, so dass die Büroetage helle Arbeitsräume bietet.
Die einfache Erreichbarkeit für Nutzer und deren Kundenverkehr ist mit der Lage im Hochparterre perfekt gegeben.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Flur
helles Büro 1 ca. 20 m²
Büro 2 ca. 15 m²
Büro 3 ca. 13 m²
Abstellraum ca. 7 m²
kleine Küchennische mit Zugang zum
WC mit Fenster

Der Eingang wird durch eine Stahltür geschützt, die weißen Zimmertüren bringen mit Glaseinsätzen Charme und Stil.
In den Büroräumen ist EDV-Verkabelung vorhanden. Die Böden sind mit Laminat belegt. Die Schallschutz-Fenster aus Kunststoff erlauben konzentriertes Arbeiten. Eine Gasetagenheizung sorgt für Wärme, der Energieverbrauchs-Kennwert liegt bei 105,2 kWh/(m²a).

Der Gewerbeeinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet
Das Anbringen von Außenwerbung ist möglich.

Lage

Nürnberg - Stadtteil Gostenhof

Hier bekommt man mit, dass Nürnberg im Aufschwung ist.
Angrenzend an den Plärrer bzw. die Innenstadt ist das Viertel von vielen begehrt, weil zahlreiche Gewerbetreibende und Geschäftspartner quasi um die Ecke liegen. Wer hier arbeitet, ist "in" und genießt mit seinen Angestellten das Großstadtflair.
Der Straßenbahn-Haltepunkt Kohlenhof ist in ca. 2, der S-Bahnhof Steinbühl in ca. 7 Minuten erreichbar.
Genauso wenig Zeit benötigen Sie zum Frankenschnellweg.

Sonstiges

Die Kaution beträgt EUR 1.770,--
Energieverbrauchsausweis vom 29. 09. 2008 mit folgenden Angaben: Kennwert 105,2 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1990, C