Kaufpreis 329.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: ca. Mai
Anzahl Zimmer 4
Wohnfläche 98,0 m2
Baujahr 1989

Objektbeschreibung


Die wunderschöne Wohnung liegt im 3. Obergeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es laufend instand gehalten und sehr gut verwaltet.
So wurde zuletzt die Fassade wieder frisch gestrichen. Somit präsentiert sich Ihnen das Objekt in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt Ihnen ein behagliches Ambiente.
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der Helligkeit und der intelligenten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:
Diele ca. 8,9 m²
Gäste- Bad ca. 2,4 m²
Gästezimmer ca. 14 m²
Küche ca. 6 m²
Wohn- Essbereich ca. 29,3 m²
Loggia ca. 4,4 m²
Flur ca. 3,2 m²
Wannenbad ca. 4,6 m²
Schlafzimmer ca. 14,1 m²
Kinderzimmer ca. 16 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
große Diele mit Einbauschrank
großer Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche und Loggia
sonnige Loggia mit schöner Aussicht
Küche mit Küchenzeile
geräumiges Schlafzimmer

Isolierglasfenster in Holzausführung und Raffstore - Aussenjalousien ( 1989 )
dekorative Marmorfensterbänke
Flachheizkörper

Bodenbeläge:
schöner Parkettboden im Wohn- Esszimmer
hochwertiger, strapazierfähiger Linoleumbodenbelag im Gäste- und Kinderzimmer, Diele, Flur und Küche
Teppichboden im Schlafzimmer
Fliesen in den Bädern

zwei Bäder:
Wannenbad mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Sat-Anlage
Lift bis zum Kellergeschoss
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen
Fernwärmeversorgung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.

Aufgrund der gebotenen Diskretion sind keine weiteren Bilder veröffentlicht.
Auf Wunsch erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie.
Hierzu bitten wir Sie höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

einfach top -
im Stadtteil Glockenhof -
eine bevorzugte Wohngegend -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
diverse Fachgeschäfte, Discounter, Arztpraxen, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen -
ebenso sind die Straßenbahn und die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof.
dazu ein hoher Kultur und Freizeitwert: zum idyllischen Luitpoldhain sind es auch nur ein paar Minuten -
ob beim Open Air Konzertvergnügen, Joggen, Radfahren oder Spazierengehen die freie Natur genießen -

Sonstiges

Verbrauchsausweis, Wert 54,6 kWh/m² a), Fernwärme, Anzahl Wohneinheiten 101, Energieeffizienzklasse B.