Kaufpreis 365.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 130,0 m2
Grundstücksfläche 250,0 m2
Baujahr 1974

Objektbeschreibung


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Die Wohnräume sind hell und freundlich, das Anwesen besticht durch seine großzügige Aufteilung.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 49,9 m²
Windfang ca. 2,4 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Diele ca. 5,4 m²
Küche ca. 10,2 m²
helles Wohn- Esszimmer ca. 28,3 m²

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 50,3 m²
Flur ca. 7,5 m²
geräumiges Schlafzimmer ca. 15,9 m²
Kinderzimmer ca. 10,2 m²
Gästezimmer ca. 8,8 m²
Bad ca. 7,2 m²
Südwest-Balkon ca. 4 m²

Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 24,06 m²
großes Studio, ideal zu nutzen für Büro oder für Freizeit/Fitness/Hobby/Gästezimmer sowie ein
weiteres, kleines Zimmer und Flur

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 30 m²
großer Hobby-/Freizeitkeller
Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum

Die Ausstattung:

massive Bauweise in hochwertiger Ausführung
Wärmedämmung ca. 8 cm (ca. 1990)
großzügige Raumaufteilung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung und Rollläden (ca. 2000) - außer Dachflächenfenster
dekorative Marmorfensterbänke
Gäste-WC im EG (ca. 1974)
Tageslichtbad im OG mit Waschbecken, Wanne und WC etc. (ca. 1998)
Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon
Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse

Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohnzimmer
Teppichboden in den übrigen Wohnräumen und Flur im OG sowie DG
PVC Boden in der Küche
Fliesen im Flur EG, Windfang und den Sanitärbereichen
schöne Eichenholztreppe vom EG bis zum DG
Kunststeintreppe zum KG

große Terrasse mit Markise
schöner Garten
Flachheizkörper ( ca. 1999 )
Fernwärmeversorgung

Sie haben die Möglichkeit eine Garage im Garagenhof dazu zu erwerben.
Der Preis hierfür beträgt: EUR 15.000,--

Lage

Fürth - West –
im Stadtteil Unterfarrnbach – Kieselbühl -
in einer ruhigen Seitenstraße – nur Anliegerverkehr -
naturnah - direkt an ein kleinen Wäldchen angrenzend -

Die Wohngegend ist als gepflegt zu bezeichnen und bietet wegen des naturnahen Umfeldes eine gute Wohnqualität mit Flair.
Gute Rundumversorgung mit dem Vorteil der kurzen Wege: Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmarkt, Kindergarten, Schulen, Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß-

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den angrenzenden "Farrnbachgrund, Europakanal und dem Fürther Stadtwald"
sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Fürth ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, mit Transfer zur U-Bahn und zum Bahnhof.
Zur Südwest-Tangente, dem Zubringer zur Autobahn, fahren Sie auch nur ca. 2 Minuten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, 75,1 kWh, Gas-Brennwert-Kessel (Fernwärme), Baujahr 1973, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieeffizienzklasse C.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für das Anwesen beträgt ca. EUR 240,-- inkl. ( 2016 ) Heizung (ca. EUR 92), Grundsteuer (ca. EUR 50,60), sowie Wasser u. Strom (infra ca. EUR 91,00)