Nettokaltmiete 750,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Heizkosten 100,00 €
Kaution 2.370,00 €
Kaution Text 2370.0
verfügbar ab: 1.2.2018
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Fläche Balkon/Terrasse 6 m2
Wohnfläche 94,0 m2
Nutzfläche 10,0 m2
Baujahr 1960
Zustand Nach Vereinbarung
Bad mit Fenster
Parkett
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Personen-Aufzug false
Garage
unterkellert JA
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 30.4.2011
Energieverbrauchkennwert 190 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Die großzügige Wohnung liegt in einem gut gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe der Grenze des innerstäditischen Stadtteiles St. Sebald zu Wöhrd.

In der Wohnanlgae befinden sich auf 3 Etagen ca. 8 Wohnungen.

Die gegenständliche Wohnung liegt im 1. OG.

Lage

Die Wohnung liegt nahe dem Verkerhrknotenpunkt Rathenauplatz und trotzdem ruhig im gesuchten Nünrberger Innenstadtstadtteil St. Sebald.

Die fußläufige nähe zur Universität und zur Simon-Ohm Hochschule zeichnen die Lage aus.

U-Bahnhof und Straßenbahn sind am Rathenauplatz in ca. 3 mn zu Fuß zu erreichen.

Ein Einkaufszentrum (Sebalder Höfe) liegt in unmittelbarar fußläufiger Nähe.

Restaurants, Gaststätten, alle Möglichkeiten die die Nünrberger Innenstadt bietet sind fußläufig erreichbar.

Aber auch Sport- und Freizeitaktiviätten durch die nahe gelegene Wöhrder Wiese kommen nicht zu kurz.

Ausstattung

Die Wohnung besitzt ein bemerkenswert großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m² , ein großzügiges Schlafzimmer mit 28 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 16 m² . Der Grundriss ist
für 2 Personen bzw. 2 plus Kind besonders geeignet. Für eine Wohngemeinschaft ist der Grundriss aufgrrund der deutlich unterschiedlichen Zimmergrößen weniger geeignet.

Ein Balkon nach Süden bzw. Südwesten soiwe ein Badezimmer und einer separaten Toilette sind besonders bemerkenswert.

Die Küche muss von den Mietinteressenten selbst möbliiert werrden.

Die komplette Wohnung besitzt als Bodenbelag hochwertiges Eigenparkett im Bereich Wohnen und Schlafen. Im Kinderzimmer sollte ein eigener Bodenbelag eingebracht werden.

Das Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne besitzt ein Fenster und ist entsprechend dem Baujahr ausgestattet.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Elektrobboiler im Badezimmer. Für die Zentralheizung wird als Brennstoff Gas verwendet.

Sonstiges

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, wenden Sie sich an den allein beauftragten Immobilienberater Herrn Kluge unter info@die-kluge-immo.de

Auf unserer Internet-homepage www.dieklugeimmo.de finden Sie unsese aktuellen Angebote.