Kaufpreis 525.000,00 €
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 140,0 m2
Nutzfläche 60,0 m2
Grundstücksfläche 538,0 m2
Baujahr 2019
Zustand Erstbezug
Ausstattung GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Laminat
Zentral-Heizung
Fußbodenheizung
Luftwärme-Pumpe
Gartennutzung
Balkon (Süd-Ausrichtung)
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine NEU gebaute Doppelhaushälfte in Rückersdorf.
Der NEUBAU wird an die bestehende Hälfte angebaut.

Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität
- einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten
- im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden (falls im Baukörper vorhanden)
- Ihr Haus ist voll unterkellert
- hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gasbeton
- der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller
gedämmt
- optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften
- die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden
minimiert
- Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit
- die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie
einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens
- das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden
- Energieausweis
- in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Leistungen
- garantierter Hausfestpreis
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung
- kompetente Beratung bei Kauf, öffentlichen Fördermitteln und Finanzierung
- Eigenleistungen und Sonderwünsche sind möglich
- ein fester Stamm regionaler Handwerker steht für eine solide Bauausführung
- von der Planung bis zum Einzug haben Sie einen Ansprechpartner, der alle Arbeiten koordiniert


Die Grundrisse können wir Ihren persönlichen Wünschen gerne anpassen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Alle unsere Neubauprojekte zzgl. Baunebenkosten von ca. 20.000,- bis 30.000,- Euro
(je nach Grundstücksbeschaffenheit)

Lage

Die Gemeinde liegt zwischen Nürnberg und Lauf an der B 14 rechts der Pegnitz.
Im Spätmittelalter führte die Goldene Straße, die Handelsstraße von Nürnberg nach Prag, durch Rückersdorf.

Im Gemeindegebiet befindet sich der Bahnhof Rückersdorf und der Haltepunkt Ludwigshöhe, die beide an der Bahnstrecke Nürnberg–Cheb liegen.
Sie werden mindestens stündlich von Regionalbahnzügen Richtung Nürnberg und Neuhaus an der Pegnitz sowie Simmelsdorf bedient.

Durch die Gemeinde führt die Bundesstraße 14.

In das südlich benachbarte links der Pegnitz gelegene Röthenbach an der Pegnitz gelangt man über eine Nebenstraßenbrücke.

Sonstiges

Es können verschiedene Haustypen frei gewählt werden - siehe Bilder

Ein Musterhaus kann gerne nach Terminvereinbarung besichtigt werden.