Kaufpreis 289.500,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: ab sofort möglich
Anzahl Zimmer 4,5
Wohnfläche 94,0 m2
Nutzfläche 50,0 m2
Grundstücksfläche 212,0 m2
Baujahr 1964

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964. Dieses Reihenhaus wird Ihnen bestimmt gefallen !
Die Wohnräume sind hell und freundlich und bestechen durch ihre pfiffige Aufteilung.

Die Aufteilung:
Erdgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 40,4 m²
Windfang ca. 1,1 m²
Gäste-WC ca. 1,7 m²
Flur ca. 4 m²
Küche ca. 7 m²
heller Wohn- / Essbereich ca. 26,6 m²
Terrasse ca. 8 m²

Obergeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 40,9 m²
Flur ca. 4 m²
geräumiges Schlafzimmer ca. 13,7 m²
Kinderzimmer ca. 12,2 m²
Arbeitszimmer ca. 7 m²
Bad ca. 4 m²

Dachgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 9 m² (Ausbau ca. 1986):
Studio mit separatem WC und Abstellraum

Kellergeschoss
mit einer Nutzfläche von ca. 44 m²
Flur ca. 12 m²
Vorratsraum ca. 17 m²
Heizungs- / Hauswirtschaftsraum ca. 7 m²
Tankraum ca. 8 m²

Die Ausstattung:
massive Bauweise
großzügige Raumaufteilung
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollläden (ca. 2000)
zwei Dachflächenfenster in Naturholzausführung DG (ca. 1986)
Gäste WC (ca. 1988)
Wannenbad im 1. OG mit Waschbecken und WC etc. (ca. 1988 )
Duschbad im KG mit Waschbecken etc. ( ca. 1988 )
dekorativer Kachelofen ( ca. 1985 ) im Wohn-/ Essbereich
Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen und
sichtgeschützten Terrasse

Bodenbeläge:
Laminatböden in den Wohnräumen
PVC im Flur, Windfang, Dachgeschoss,
Fliesen in den Sanitärbereichen
Holztreppe

große Terrasse mit Überdachung
Gartenhaus und schöner Garten
Kelleraußentreppe
ÖL-Zentralheizung Heizung ( ca. 1985 )
mit einem Fassungsvermögen ca. 4700 Liter
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer und Boiler
neuer Boiler im Gäste - WC ( ca. 2013 )
neuer Durchlauferhitzer im Bad OG ( ca. 2011 )
neuer Durchlauferhitzer im KG ( ca. 2014 )
Sat.- Anlage und TV Anschluss in den Wohnräumen
DSL

Das Reihenhaus vermittelt Ihnen ein gemütliches Ambiente -
allerdings sind noch einige Renovierungen erforderlich:
z. B. Malerarbeiten, Bodenbeläge, Erneuerung der Heizungsanlage, Austausch des Kachelofeneinsatzes...

Lage

top -
nordöstlich von Nürnberg -
zentrumsnah und ruhig -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr –
familienfreundliche Gegend -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Kindertagesstätten, Schulen, Praxen, Apotheken, Post und Bus etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen - dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Naherholungsgebiete bzw. die Hersbrucker Schweiz –

mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz -
Verkehrsanbindung Bundesstraße B 14, BAB A3, Ausfahrt Behringersdorf und BAB A9, Ausfahrt Lauf/Süd
ist jeweils in wenigen Autominuten zu erreichen
Bahnlinie: Regionalbahn R3 Nürnberg - Neuhaus a.d.Pegnitz
Buslinie: 311 VGN Nürnberg - Neuhaus a.d.Pegnitz und Nightliner Linie N2 VGN Nürnberg

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, 206 kWh, Öl, Baujahr Anlagentechnik 1985, Energieeffizienzklasse G.