Kaufpreis 1.250.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Wohnfläche 972,0 m2
Nutzfläche 162,0 m2
Grundstücksfläche 343,0 m2
Baujahr 1912

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anwesen, das in den Jahren 1912 in massiver Bauweise errichtet worden ist.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 10 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 973 m² und ca. 162 m² Nutzfläche im Keller.

Die Wohnungsgrößen:

EG links ca. 104 m²
EG rechts ca. 62 m²

1. Stock links ca. 104 m²
1. Stock rechts ca. 97 m²

2. Stock links ca. 106 m²
2. Stock rechts ca. 96 m²

3. Stock links ca. 106 m²
3. Stock rechts ca. 97 m²

4. Stock links ca. 104 m²
4. Stock rechts ca. 97 m²

Das Anwesen wurde in all den Jahren instandgehalten - z. B. wurden 2009 / 2010 teilweise Gasetagenheizungen eingebaut -
Es sind jedoch noch weitere Renovierungen künftig durchzuführen.

Alle Wohnung sind vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. EUR 43.188,-- jährlich.
Eine Mietsteigerung ist möglich, da die letzte Mieterhöhung schon einige Jahre zurückliegt.
Somit kann mit einer Ertragsverbesserung gerechnet werden.

Der Verkauf des Anwesens erfolgt unter anderem aus Altersgründen.
Weitere Angaben erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hierzu bitten wir höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adressangabe.

Lage

Nähe Stadtgrenze Nbg. / Fürth

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Banken, Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, U- Bahn- Station erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -

Zum Stadtpark und zu den idyllischen Pegnitzauen sind es nur ein paar Minuten zu Fuß.
Dazu eine gute Anbindung an das Autobahnnetz:
Den Frankenschnellweg erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 3. Juni 2008 mit folgenden Angaben: V, 89,1 kWh, Gas, Bj. 1912, Anlagentechnik verschiedene Baujahre, C