Kaufpreis 169.000,00 €
Nebenkosten 266,00 €
Maklercourtage Das Objekt ist für Sie provisionsfrei.
Anzahl Zimmer 3
Wohnfläche 73,0 m2
Baujahr 1903
Öl-Zentral-Heizung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 23.07.2018
Endenergieverbrauch 172,60 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung


Das Haus wurde zwischen 1901 und 1903 im Stil der Neurenaissance errichtet und stets instand gehalten. Es steht unter Denkmalschutz.

Lage

Das Anwesen befindet sich in der wunderschönen Altstadt von Schwabach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind in fußläufiger Umgebung. Für Ihren Nachwuchs sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Über die B2 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Südwesttangente oder den Frankenschnellweg, die Ihnen die Verbindung nach Fürth und Erlangen gewährleisten.

Ausstattung

3. Obergeschoss (Dachgeschoss). Die sehr gepflegte Wohnung mit Blick über die Stadt verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das als Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden könnte, sowie eine Küche. Das modernisierte hell geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung wird über eine Ölzentral-heizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, Kunststoffisolierfenster teilweise mit Rollläden halten die Heizkosten niedrig. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Wohnräume sind mit Laminat, die Küche mit PVC und das Bad mit Fliesen ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehört ein großer trockener Kellerraum. Für Ihren Pkw kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nähe dazu gemietet werden.

Sonstiges

Bezug ist sofort möglich

Energieausweis: Baujahr 1904, Ölzentralheizung (Anlagentechnik 1969), Bedarfsausweis mit Endenergie 172,6 kWh/(m²a)

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Absprache mit unserem Büro möglich.