Kaufpreis 799.000,00 €
Maklercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Wohnfläche 256,0 m2
Nutzfläche 140,0 m2
Grundstücksfläche 1.304,0 m2
Baujahr 1968
Zustand voll renoviert
Einbauküche
Kamin
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Autobahn ca. 2.00 km

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist von der Gartenanlage und der Hoffläche mit 1304 m² umgeben.
Das Objekt befindet sich im Fürther Vorortstadtteil Braunsbach im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Seit dem Baubeginn 1968 wurde das Haus immer wieder fortlaufend renoviert. 2016/2017 wurde die Außenfassade modernisiert.
Das Wohnhaus besteht aus Tiefparterre mit viel Licht und separaten Eingang, Hochparterre und dem Dachgeschoss.
Im Souterrain befinden sich 3 Zimmer, Küche, neues Duschbad, neues WC, und Diele. Diese wird z. Zt. als Büro genutzt und kann ohne Aufwand zur Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene noch die Waschküche mit Sauna, Heizraum und dem Öltankraum mit Stellfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m².
Im Hochparterre mit ca. 156 m² sind Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Bad, Gäste WC, Schlaf und Kinderzimmer, Windfang und Diele untergebracht.
Das DG ist schon fast komplett ausgebaut und die Anschlüsse für Küche und Dusche sind bereits vorhanden. Ebenso ist das Dach mit 20 cm Dämmung versehen und nach heutigem Stand isoliert.
Auf der gesamten Fläche ist ein Laminatboden verlegt. Dadurch wurde noch ein zusätzlicher Wohnraum von 140 m² geschaffen.
Die freistehende Doppelgarage mit 43 m² und die Hoffläche bieten genügend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Eine Wendeltreppe verbindet die Ebenen miteinander.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.11.2027.
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf beträgt 116,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Oel.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

Die zusammengebauten Ortsteile Braunsbach, Sack und Bislohe liegen verkehrsgünstig im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Die Autobahnen A 73 und A 3 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. In ca. 12 Fahrminuten erreichen Sie den Airport Nürnberg.
Die Haltestelle für die Busverbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen ist ca. 200 m entfernt.
Zu den Berufs- und Schulzeiten verkehrt dieser alle 20 Minuten. Ansonsten sind diese alle 30 Minuten getaktet.
Eine Bäckerei ist vor Ort. Zahlreiche Supermärkte für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Heizung mit WW
- Brennwert
- Niedertemparatur
- Oelheizung
Decken und Wände
- gestrichen
- teilweise Holzverkleidungen
Fußböden
- UG mit Fliesen, Linoleum, Teppichböden
- EG mit Echtholzparkett und Fliesen
- DG mit Laminatboden neu
Fenster
- Mahagoni - Holzisolierglasfenster
- Hebeschiebetüren zu der Terrasse
Türen
- hochwertige den Räumen angepasste Innentüren
Badezimmer EG
- Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC
- Wand und Bodenfliesen
- Glaserker
Badezimmer UG
- Duschbad neu
- raumhoch gefliest
Gäste- WC im UG und EG
-gefliest
- Waschtisch

Gartenhaus und Grillplatz vor der Hauseingangsseite

Gerätehaus im Garten

Offener Kamin auf der Terrasse.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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