Kaufpreis 940.000,00 €
Maklercourtage Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Wohnfläche 146,0 m2
Grundstücksfläche 968,0 m2
Baujahr 1995
Ausstattung STANDARD
Fliesen
Laminat
Kamin
Fußbodenheizung
Gas-Heizung
unterkellert JA
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 2027-11-08
Energieverbrauchkennwert 164.00 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse F
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich einen großen Garten?

Willkommen! Die Bäume sind schon seit Jahren in die Höhe gewachsen und umrahmen das Anwesen. Hier können Sie sich verwirklichen – pflanzen Sie all die Bäume und Sträucher an, die Ihnen gefallen. In den Sommermonaten wandern Sie mit der Sonne von einer Terrasse zur nächsten oder entscheiden sich für ein schattiges Plätzchen unter den Bäumen.

Grillabende, Sommerfest - bei diesem Grundstück fast schon eine Pflichtveranstaltung!

Die Immobilie selbst, wird Ihnen ein liebevolles Zuhause bieten. Der Eingangsbereich ist schön großzügig. Gästebad und Abstellraum sind integriert. Ein Kachelofen verbindet den offenen Wohn-/Essbereich. Hier sitzen Familie und Freundeskreis gerne zusammen. Die Küche bietet genügend Platz für eine kleine Sitzecke und das Frühstück lassen Sie hier nicht mehr ausfallen. Zudem ist im Erdgeschoss ein Zimmer, das bis jetzt als Büro/ Gästezimmer genutzt wurde.

In der oberen Etage ist das Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein großes Elternschlafzimmer wird über die Ankleide erreicht. Die beiden Kinderzimmer liegen gegenüber und bieten Ihren Lieben genügend Platz.
Durch die großen Fenster hat das ganze Haus eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss sind ein weiterer Abstellraum, die Heizung sowie ein Waschraum untergebracht. Der große Kellerraum bietet viel Platz! Ein privates Fitnessstudio oder die Arbeit von Zuhause aus… Sie haben also zahlreiche Möglichkeiten das Haus Ihren Bedürfnissen entsprechend zu nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns unter
09131 82 89 00 0 in Erlangen
09191 69 84 74 0 in Forchheim

Lage

Schöne ruhige Wohnlage mit optimaler Nah- und Fernverkehrsanbindung. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Erlanger Bahnhof mit S-Bahn Anbindung ist in kurzer Zeit zu erreichen. Auch der Flughafen Nürnberg und die A3 sowie die A73 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ort fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

- Carport
- Garage
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Kachelofen
- Wäscheabwurfschacht
- Großer Garten
- Ruhige Lage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.