Kaufpreis 419.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt
verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer 8
Wohnfläche 215,0 m2
Nutzfläche 110,0 m2
Grundstücksfläche 647,0 m2
Zustand gepflegt
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung

Objektbeschreibung

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde 1971 erstellt. Durch laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellt sich das Haus in einem guten Zustand dar. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich je eine 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon bzw. großer Südterrasse. Die Aufteilung mit abgeschlossenem Treppenhaus lässt die Nutzung durch zwei Parteien problemlos zu. Das Grundstück mit insgesamt 647 m² ist südlich ausgerichtet.
 
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage (elektrisches Tor). Im Jahr 1999 wurde ein Carport vor der Garage angebaut.

Lage

Der beliebte Burgthanner Ortsteil Mimberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in der Nähe des Schwarzachtales; ca. 20 Kilometer südöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die stetig wachsende Infrastruktur bestätigt den guten Wohnwert.
 
Der Bahnhof (Bahnlinie Nürnberg-Regensburg) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die B 8 (Nürnberg-Neumarkt) besteht eine schnelle Autobahnanbindung. In drei Kilometer Entfernung befindet sich die Klinik "Rummelsberger Anstalten".
 
Der Kindergarten ist am Ort, die Grundschule im ca. zwei Kilometer entfernten Burgthann. Die weiterführenden Schulen in Feucht sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.
 
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Ausstattung

- Holzfenster im Erdgeschoss
- Kunststoff-Isolierglasfenster im Dachgeschoss, 1998 eingebaut
- Dachziegel 1998 erneuert
- Garagendach 1992 erneuert und Einbau Sektionaltor
 
 
Kellergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenplätzen
- großer Hobbyraum weiß gefliest
- Öl-Zentralheizung 2009 erneuert
- geschweißter 10.000-l-Tank
 
Erdgeschosswohnung
- Flur gefliest
- Kinder- und Schlafzimmer Parkettboden
- großes Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
- Wohnküche hell gefliest
- Bad 2006 erneuert, raumhoch hell gefliest mit zwei Fenstern
- Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
 
Dachgeschosswohnung
- Flur gefliest
- geräumige Küche mit zwei Fenstern, Laminat
- Schlafzimmer Parkett mit Balkonzugang
- geräumiges Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront zum Garten, Parkett und Zugang Balkon
- Bad ebenfalls 2006 erneuert, entspricht Bad EG
- Wände und Decken Raufaser
 

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
 
Da die Mieter derzeit ausziehen, konnten von der Erdgeschosswohnung noch keine Fotos erstellt werden.