Nettokaltmiete 565,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 1.600,00 €
Kaution Text 1600.0
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche 48,0 m2
Baujahr 1960
Zustand Erstbezug
offene Küche
Kunststoff-Boden
Linoleum
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
barrierefrei
DV-Verkabelung
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 31.5.2021
Energieverbrauchkennwert 110 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse D
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe der Grenze des innerstäditischen Stadtteiles St. Sebald zu Wöhrd.

In der Wohnanlgae befinden sich auf 3 Etagen ca. 8 Wohnungen.

Die gegenständliche EG-Wohnung wurde aus einer größeren Gewerbeeinheit völlig neu geplant und komplett neubauähnlich ausgebaut.

Lage

Die Wohnung liegt nahe dem Verkerhrknotenpunkt Rathenauplatz und trotzdem ruhig im gesuchten Nünrberger Innenstadtstadtteil St. Sebald.

Die fußläufige nähe zur Universität und zur Simon-Ohm Hochschule zeichnen die Lage aus.

U-Bahnhof und Straßenbahn sind am Rathenauplatz in ca. 3 mn zu Fuß zu erreichen.

Ein Einkaufszentrum (Sebalder Höfe) liegt in unmittelbarar fußläufiger Nähe.

Restaurants, Gaststätten, alle Möglichkeiten die die Nünrberger Innenstadt bietet sind fußläufig erreichbar.

Aber auch Sport- und Freizeitaktiviätten durch die nahe gelegene Wöhrder Wiese kommen nicht zu kurz.

Ausstattung

Die neubauähnliche Wohnung bietet sich für einen Single-Haushalt der die Innenstadtlage besonders zu schätzen weis und nutzen möchte.

Die komplette Wohnung ist mit geschmackvollem pflegeleichtem Linoleumbelag in heller Holzoptik geschmackvoll ausgestattet.

Helle Fliesen und Sanitärgegenstände zeichnen das geräumige Badezimmer mit Dusche und Waschbecken aus. Die Fenster sind neu eingebaut. Eine ruhige, nach Süden ausgerichtete EG-Terrasse in dieser Wohnlage sind besonders erwähnenswert.

Sonstiges

Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen möchten, wenden Sie sich an den allein beauftragten Immobilienberater Herrn Kluge unter info@die-kluge-immo.de