Kaufpreis 285.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: sofort möglich
Anzahl Zimmer 5
Wohnfläche 101,0 m2
Nutzfläche 50,0 m2
Grundstücksfläche 512,0 m2
Baujahr 1955

Objektbeschreibung


Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955.
Das Haus wurde instandgehalten. In den Jahren 1992 und 1994 wurden z. B. neue Isolierglasfenster im Erdgeschoss und eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Es ist jedoch eine umfassende Renovierung nötig um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 55,3 m²
Diele, Wohnküche, 2 Zimmer, Speis und WC

Dachgeschoss
mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 45,9 m²
Flur, Bad ( ohne WC ), 3 Zimmer, davon 2 als Durchgangszimmer

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut und nicht isoliert

Kellergeschoss:
Vorraum, Heizungsraum, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum

Zum Haus gehören eine Garage und ein kleines Nebengebäude ( Abstellräume )
sowie ein Brunnen für Gartenwasser

Weitere Angaben mit Bildern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hierzu bitten wir Sie höflichst um Mitteilung Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

Zirndorf - im Stadtteil Wintersdorf -
in einer ruhigen Seitenstraße -
idyllische Lage -
Nähe Bibertgrund -

mit guter Nahverkehrsanbindung durch 3 Buslinien mit Transfer zur U-Bahn sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Süd-West-Tangente zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Das Zentrum von Zirndorf erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Nach Fürth, Nürnberg und Erlangen sind es ca. 15 bzw. 20 Autominuten.

Sie können Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf in ca. 5 Minuten bequem zu Fuß erledigen.
Weitere, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Zirndorf.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis vom 7. Juli 2017 mit folgenden Angaben:
Endenergieverbrauch 102,2 kWh, Bj. Wärmeerzeuger 1994, Gas, D