Kaufpreis 398.000,00 €
Provisionspflichtig
Maklercourtage 4,76 % Maklercourtage inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche 187,0 m2
Grundstücksfläche 870,0 m2
Baujahr 1974
Zustand modernisiert
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fliesen
Zentral-Heizung
Öl-Zentral-Heizung
Garage
Wasch-/Trockenraum
unterkellert JA
Abstellraum
Satteldach
Massiv-Bauweise
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiepass gültig bis 20.06.2026 00:00:00
Energieverbrauchkennwert 136 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse E
Wesentliche Energieträger Öl-Zentral-Heizung
Baujahr (Heizung) 1993

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus in Schwarzenbruck.

Großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

IDEALE FAMILIENIMMOBILIE - hier ist für jeden etwas dabei :
wunderschöner großer Garten, großzügige Kinderzimmer, 2 Garagen, moderne Badezimmer und vieles mehr :-) überzeugen Sie sich sich selbst mit einem Blick in unser Exposè oder gerne auch bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Holz Terrasse - die Wohnküche , ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken und das Gäste WC - sowie das geräumige Elternschlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 große Kinderzimmer und ein zusätzliches Badezimmer.

Im Untergeschoss ist die Öl-Zentral-Heizung und die Waschküche (mit direktem
Ausgang in den Garten) zu finden.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ist ein großer Hobbyraum mitTageslichtfenstern.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

-2016 Badezimmer und WC komplett erneuert
-2015 neuer Vinylboden im Wohnbereich Laminat im Schlafzimmer
-2015 neue Holzterrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
-2015 neue Eingangstür neue Kellertür mit Ausgang in den Garten
-2015 neue Fliesen im Eingangsbereich und in der Wohnküche
-2013 zusätzliche Garage im hinteren Teil des Grundstücks
-2013 neue Heizkörper im Erdgeschoss / Wohnküche
-2010 wurden die Fenster im Haus getauscht - Kunststofffenster Firma Schüco
-2009 wurde das Dach gereinigt und lackiert
-2007 Kaminofenanschluss im Wohnzimmer und im Hobbyrraum im Untergeschoss
-2007 neue Laminatböden im Obergeschoss

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Im Gartenbereich ist ein großes Gartenhaus zu finden eine Garage inklusive eines Geräteschuppens und eine zusätzliche zweite Garage.

Bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Der Hauptort und die meisten Ortsteile sind von Wald umgeben. Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der Südliche Reichswald. Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach, Rummelsberg und Altenthann auf einem Höhenrücken nördlich der Schwarzach. Pfeifferhütte liegt am Ludwig-Donau-Main-Kanal, westlich grenzen Ober- und Unterlindelburg an.

Nachbargemeinden sind Winkelhaid, Altdorf bei Nürnberg, Burgthann, Pyrbaum, Wendelstein und Feucht.

Der Bahnhof im Gemeindegebiet befindet sich im Ortsteil Ochenbruck und ist auch nach diesem benannt.
Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40-Minutentakt bedient.
Die Gleisanlage besteht aktuell aus drei Bahnsteiggleisen, diese sind auf einen Seitenbahnsteig (Hausbahnsteig) und einen Inselbahnsteig aufgeteilt.
Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.
An Wochenende besteht die Nightliner Linie N15, die den Ort in den Nachtstunden mit Nürnberg und Ezelsdorf verbindet.
Am Rathaus Ochenbruck beginnt der Nightliner N59 in Richtung Winkelhaid.

Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

Die Immobilie befindet sich im Familienfreundlichen und sehr beliebtem Schwarzenbruck Lindelburg.