Kaufpreis 575.000,00 €
Provisionspflichtig
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Maklercourtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Terrassen 2
Fläche Balkon/Terrasse 8,32 m2
Wohnfläche 147,5 m2
Grundstücksfläche 429,0 m2
Baujahr 1974
Zustand neuwertig
Ausstattung GEHOBEN
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Granit
Zentral-Heizung
Gas-Heizung
Garage
Gartennutzung
Gäste-WC
Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiepass gültig bis 04.02.2027 00:00:00
Endenergieverbrauch 79 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse C
Wesentliche Energieträger Gas-Heizung
Baujahr (Heizung) 2013

Objektbeschreibung

Das in einer Noblen liegende Haus wurde 1974 aus Mauerziegeln erbaut. Im Jahr 2008 wurde es mit einem Bungalow-Anbau aus Beton erweitert. Weitere Moderniesierungen wurden in den Jahren 2008 bis 2017 durchgeführt. Die Einfahrt zum Haus wurde auf Beton mit anthrazitfarbenen Steinen
neu gepflastert, mit betonierten Regenrinnen, welche einen guten Regenwasserablauf garantieren.

Das große Gartentor das nur mit einem Code oder einer Fernbedienung betreten werden kann, beeindruckt zusätzlich mit seiner aufwendig angebrachten LED-Wandbeleuchtung, die zum Zugang des Hauses führt. Zur zusätzlichen Sicherheit sind IP-Kameras angebracht.

Der mit hochwertigen, rutschfesten Fließen ausgestattete Eingangsbereich wird durch die daneben liegenden überdachte Terasse mit LED-Beleuchtung zum absoluten Blickfang.
Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Swimming Pool.

Auf der Dachfläche des Bungalow-Anbaus wurde ein neues Blechdach in
roter Farbe mit Flächen- und Panorama-Fenstern angebracht und die Dachterrasse wurde zudem auch saniert.

Im inneren überzeugen nicht nur der Rauputz in allen Räumen sondern auch die Luxuriösen Stuck-Motive im griechischen Design, sowie die edlen Böden im gesamten Haus.

In dem Haus befinden sich 2 Schlafzimmer im Untergeschoss und ein weiteres im Obergeschoss.
Eines der Schlafzimmer im Untergeschoss verfügt zu einem separatem WC zusätzlich noch eingebaute Deckenlautsprecher.

Im Haus gibt zusätzlich zu dem WC beim Schlafzimmer im Untergeschoss zwei Bäder, eines mit Dusche und Waschbecken, eines mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Bäder sind raumhoch weiß gefliest.

Das geräumige Wohnzimmer wurde mit einer der besten Laminatböden verlegt. Das absolute Highlight ist der im Jahr 2015 verbaute Nero Assoluto Marmorkamin, welcher das gesamte Erdgeschoss heizen kann. Zusätzlich verfügt das Haus aber noch über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2008 eingebaut wurde.

Für angenehmen frischen Wind in den Sommertage sorgt die Klimaanlage.
Die neuwertige Einbauküche zieht mit ihrer Kochinsel und dem zusätzlich angebrachten Panorama-Dachfenster alle Blicke auf sich.

Zudem wurde 2008 die gesamte Elektrik inkl. der Verteilerkästen erneuert und zusätzlich noch einige Zimmer mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Die Beleuchtung im Haus kann über Fernbedienung oder Smartphone bedient und eingestellt werden. Zudem befinden sich in einigen Räumen edle Touch-Glas-Lichtschalter.

Im Obergeschoss wurde die durch das Schlafzimmer erreichbare Terrasse aufwendig renoviert.
Zusätzlich wird noch ein Imbiss-Laden, welcher monatlich 700,00 € Nettomiete einbringt mitverkauft.


Jeder Raum im Haus bekam neue W-Lan Funk-Rauchmelder.

Lage

Die sehr gefragte, anspruchsvolle Stadt Stein liegt im mittelfränkischen
Landkreis Fürth mit einer tollen Infrastruktur mit einer vorzuweißender Einwohnerzahl von13754 liegt Stein mit seinen 19,51 km² an der Stadtgrenze zu Nürnberg und wird von der Rednitz durchflossen hat

Nachbargemeinden sind: Nürnberg, Rohr, Roßtal, Zirndorf und Oberasbach.

Zudem verfügt Stein eine gute Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen 63 und 64 , wie auch die U-Bahn beim Röthenbacher Einkauszentrum sind gegeben.
Über die Busverbindung 154, 713 und 714 auch eine Verbindung zur S-Bahnlinie. Zudem
mit dem PKW über die B 14. Das Haus liegt in der Ortsmitte, jedoch
nicht direkt an der Hauptstraße (B 14). Zur Freizeitgestaltung laden sowohl
das Erlebnisbad Palm-Beach als auch die Sportvereine STV Deutenbach und
FC Stein ein.
Zudem bietet der Rednitzgrund viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wíe, Fahrradfahren, Joggen und vieles mehr.
Am Ort gibt es eine Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium, zudem einige
Kindergärten.

Das neue Einkaufszentrum „Forum“ liegt in der Nähe und bietet
genauso, wie das schnell erreichbare Röthenbacher Einkaufszentrum genügend
Läden und Einkaufsmöglichkeiten. An der Luftlinie ein paar hundert
Meter entfernten Hauptstraße des Ortes findet man alles, was man täglich
braucht: Banken, Ärzte, Apotheken, Tankstelle und Gastronomie.

Bäcker:
Bäckerei Schmid 18m

Restaurants:
Warriors Pizza Schnitzel And Burger 14m
Kebabimbiss 14m
Osteria Toni 1800m
Pizzaria Pisa 550m
Steiner Gärtla 500m

Friseur:
Schmidt-Khelifi 130m

KFZ-Werkstadt:
Dellen-Schmiede 150m
Schwantzer 700m

Ärzte:
Tierarztpraxis Lederer 550m

Schulen:
Gymnasium 250m
Mittelschule Stein 450m
Nachhilfe-Schule 450m

Freizeit:
Kristal Palm Beach 500m
SV Deutenbach 400m
Jugendhaus 450m
Freilandaquarium 1300m

Einkaufsmöglichkeiten:
Forum Stein 800m
Bauhaus 1000m
Aldi 1000m
Citroen-Autohaus 1800m
Rehmeier Textilhandel und Nagelstudio 350m
Albina Produkte 700m
Elektrofachmarkt 700m
Rewe 700m
Tannenapotheke 750m
Rats-Apotheke 1100m

Sonstiges:
Steuerkanzlei 750m
Landschaftsbau Gaisch 800m
Rechtsanwalt Nähr 800m
VR-Bank 750m
Familienzentrum Stein 650m
Paul-Gerhardt-Kirche 450m
Seniorenwohnanlage 1000m

Ausstattung

Bauart: Bestandshaus Massiver Ziegelbau, Anbau Beton
Fenster: Kunststoff-Fenster, 2-fach Isolierverglasung
Böden: Hochwertige Parkett-, Laminat- und Marmorböden
Heizungsart: Zentralheizung offener Kamin
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,5 Kwh (m²) mit Warmwasser
Modernisierung: 2008 Anbau und 2013Kernsanierung Haus
TV-Anschluss: SAT
Internetanschluss: Max. DSL 800.000 MBit/s
Elektrik: Schlüssel-Code-System mit Chip, LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder,
Touch-Glas-Schalter, Funkrauchmelder uvm.
Sanitäre Anlagen: 2 Bäder mit Wanne und Dusche Gäste WC
Sonstiges: Vermieteter Imbiss mit garantierten Mieteinnahmen

Ausstattung:
- Garten, Terrasse
- Bad mit Fenster und Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Einbauküche
- Böden: Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett
- Swimming-Pool
- Alarmanlage, IP-Kamera
- Zusätzlicher Wasch-/Trockenraum
- Garage/Stellplatz

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz !!
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWO gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h Ausweispapiere zu kopieren od.zu fotografieren. und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. bei Juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir gern zur Verfügung.