Kaufpreis 179.000,00 €
Maklercourtage 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 90,0 m2
Nutzfläche 40,0 m2
Grundstücksfläche 2.530,0 m2
Baujahr 1978

Objektbeschreibung


Der Straßenname ist Programm.
Hier genießen Sie pure Idylle.
Der Wald im Westen, das Maisfeld im Norden, die Wiese im Osten mit der Uferböschung der Eger als Begrenzung.
Eine ruhige Anliegerstraße erschließt die Zufahrt im Osten des großen Grundstücks, welche am Rand einer Wiese bis zur im Haus integrierten Garage verläuft.
Der offizielle Hauseingang befindet sich im Norden und öffnet das Gebäude mit folgender Aufteilung bzw. Ausstattung:

Erdgeschoss:

Windfang mit Kellerabgang
große Diele
Küche mit heller Essecke
großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang
auf den überdachten Freisitz und die Terrasse
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
großes Bad mit Fenster und Feuchtraumlaminat
separate geflieste barrierefreie Dusche mit Fenster

Kellergeschoss:

Flur
Waschküche
Garage
Vorratsraum und Werkstatt

In den Jahren 2012/13 wurde das Anwesen umfassend saniert:
Dusche und Bad, Fenster (3-fach und Rollos), Gasheizung (Warmwasser durch Solarunterstützung), Fußböden, Türen, Decken, 3 Kammern-Kläranlage, Carport, Gartentor (mit Funk), Garagentor (mit Funk), Haustüre, SAT-Anlage, Leitungen für Wasser und Strom im Keller wurden teilweise neu eingebaut. Fürs Hobby stehen zwei Starkstrom-Anschlüsse zur Verfügung.

Trotz der umgebenden hohen Hecken besitzt man von der Terrasse aus durch die Hanglage einen weiten Blick in die Landschaft.
Einige Obstbäume wurden angepflanzt, ein kleiner Teich beherbergt im Sommer Fische.
Ein Großteil des Grundstücks ist mit pflegeleichtem Rasen versehen.
Die Errichtung eines weiteren Carports wurde genehmigt.

Lage

Marktleuthen an der Eger -

Am westlichen Ortsrand der Stadt, nach Osten hin etwas abfallend, liegt dieses Anwesen von viel Natur umgeben.
Die ca. 3.500 Einwohner erhalten die notwendigen Mittel des täglichen Bedarfs bequem vor Ort.
Eine gute Infrastruktur für Wellness und Erholung ist gegeben.
Zahlreiche Vereine bieten Aktivitäten an.
Ein Bahnhof sowie eine zügige Verbindung zur A 9- Autobahnanschlussstelle Münchberg sind vorhanden.

Sonstiges

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor.
Er ist bereits beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.